Attico - Mansarda in vendita a Varedo - Via Bolzano, 39, 109 mq

VAREDO nel rinomato e servitissimo Quartiere della Valera - SI PROPONE ESCLUSIVO e PRESTIGIOSO ATTICO UNICO nel suo GENERE -
Libero su QUATTRO LATI con unico fronte confinante con vano scale ed ascensore .
IMMOBILE con arredamenti realizzati su MISURA curati nei minimi dettali e dallo stile moderno ed elegante che vengono lasciati COMPRESI nel PREZZO .
PRESENZA di BOX doppio IN LUNGHEZZA ad [omissis] in aggiunta al prezzo esposto . Possibilità di CESSIONE del CREDITO sul recupero del costo di costruzione.
VENDITA DIRETTA senza NESSUNA PROVVIGIONE e SENZA APPLICAZIONE di IVA. L’immobile viene venduto da privato e sarà soggetto ad imposta di registro sul valore catastale.
DAVVERO una SOLUZIONE IMPERDIBILE pronta per essere ABITATA fin da SUBITO.
L’immobile si inserisce all’interno di PICCOLA PALAZZINA di solo 6 FAMIGLIE (terminata del 2025) concepita con le migliori tecnologie per garantire il massimo confort abitativo e il contenimento dei consumi energetici – Classe Energetica A4 -

L’ATTICO si presenta davvero MOLTO LUMINOSO con una zona giorno OPEN SPACE di 30 mq impreziosita dalla presenza di FINESTRONE SCORREVOLE di 3.40 di lunghezza oltre a suggestiva GRANDE FINESTRA con vista panoramica collocata sopra il piano della cucina. Quest’ultima si sviluppa su 2 lati per 6 metri lineari e viene realizzata con l’ utilizzo di materiali di pregio come per esempio tutto il piano e lo schienale in gres porcellanato opaco venato grigio statuario . Un design molto moderno ed armonioso che si sposa anche con quanto realizzato nell’ area dedicata al salotto .
In questa zona grande risalto viene data alla realizzazione di una PARTICOLARE LIBRERIA in CARTONGESSO illuminata con inserimento di vani contenitori completati con le stesse finiture in legno della cucina . All’interno del piano della libreria è stato lasciato un vano aperto per la collocazione di EVENTUALE CAMINO SCENOGRAFICO ad ACQUA funzionante con presa elettrica prevista appositamente.
Il finestrone scorrevole conduce sul principale GRANDE TERRAZZO PANORAMICO di 24 mq che gira su due lati e si presenta parzialmente coperto. UN VERO e PROPRIO SPAZIO concepito come prosecuzione della zona giorno che si presta a MOLTEPLICI UTILIZZI per tutta la famiglia .

PRESENZA di ABBASSAMENTI in CARTONGESSO ( con particolare studio dell’illuminazione generale sia con faretti che con barre led) in TUTTI gli AMBIENTI dell’ATTICO che viene anche IMPREZIOSITO dalla posa di elegante parquet in LEGNO ROVERE spazzolato posato a SPINA ALL’ ITALIANA su tutta la superficie (tranne i DUE BAGNI rifiniti in gres porcellanato di alta qualità). Le porte sono tutte pantogrofate e laccate donando signorilità a tutti gli ambienti.

LA ZONA NOTTE si compone di n. 2 camere da letto ENTRAMBE MATRIMONIALI .
La camera da letto principale EN SUITE si pregia di avere al suo interno il BAGNO dedicato FINESTRATO completo di entrambi i sanitari e di una grande doccia di 1 metro x 80 cm . A lato del letto matrimoniale, e per tutta la parete di 4 metri lineari, troviamo la grande zona guardaroba . Per concludere accesso al SECONDO TERRAZZO di questo ATTICO posto sul fronte interno molto riservato di 2 metri x 3 .
La SECONDA CAMERA (attualmente adibita a studio) può ospitare un’altro eventuale letto matrimoniale oppure comodamente due letti singoli con armadiature e scrivanie essendo anch’essa di 14 mq.
A completare la zona notte troviamo il SECONDO grande BAGNO ( sempre finestrato) che si presenta ancora in fase di conclusione e potrà completarsi con l'inserimento di una vasca da bagno da 1,60 x 80 oppure , se si preferisce , con una GRANDE DOCCIA WALK-IN .

CARATTERISTICHE INTERNE : Impianto di riscaldamento a pavimento con pannelli radianti. Sistema di condizionamento autonomo canalizzato con motore esterno posizionato sul lato corto del terrazzo principale. Sistema di Ventilazione meccanica a doppio flusso. Termostato per la regolazione della temperatura in ogni ambiente. Impianto fotovoltaico condominiale. Tapparelle in alluminio motorizzate . Serramenti ad alta performanza termica ed acustica . Zanzariere su tutti i serramenti ( tranne il finestrone scorrevole) . Domotica di base con gestione da remoto tramite apposita applicazione .

SI CONSIGLIA LA VISIONE DAL VIVO – GESTIONE del VOSTRO eventuale immobile da vendere con MINIME SPESE – LIBERO A BREVE .