Appartamento in affitto a Roma - Via dei Fiorrancini, 12, 80 mq

In zona Torre Maura / Torre Spaccata (Municipio V), a pochi metri dalla fermata Metro C "Torre Spaccata" e a pochi minuti a piedi dal Policlinico Casilino, proponiamo in locazione un luminoso trilocale di 75 mq, completamente ristrutturato (2019) e arredato, al primo piano di una tranquilla palazzina su strada semi-privata poco trafficata.

Collegamenti. Dalla fermata sotto casa la Metro C raggiunge il centro storico in circa 20 minuti senza cambi: dal dicembre 2025 la linea arriva direttamente a Colosseo / Fori Imperiali. Via Casilina è a 2 minuti a piedi, l'ingresso del GRA a 5 minuti in auto. Il Policlinico Casilino è a pochi minuti a piedi: soluzione ideale per medici, infermieri e personale sanitario che desiderano raggiungere il lavoro senza prendere l'auto — che resta comunque a disposizione, grazie al posto riservato incluso. Tramite il GRA si raggiungono in circa 12 minuti in auto l'Università e il Policlinico di Tor Vergata, comodi per studenti, ricercatori e personale ospedaliero. A pochi passi tutti i servizi: Centro Commerciale Casilino, OBI, supermercati e attività commerciali di ogni genere.

L'immobile si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, una seconda stanza attualmente allestita a studio — luminosa, con porta-finestra sul balcone e climatizzatore, allestibile come seconda camera da letto su richiesta — bagno finestrato e disimpegno. Un ampio ripostiglio con scaffalatura a tutta altezza offre uno spazio di stipaggio raro per la metratura, prezioso per chi vuole tenere in ordine valigie, attrezzature e scorte. Completano la proprietà due balconi a livello e un posto auto riservato, comodità sempre più rara in zona.

Un dettaglio che fa la differenza. Il soggiorno è caratterizzato da una libreria in cartongesso su misura che separa con eleganza l'ingresso dalla zona giorno, creando profondità e un punto d'arredo di carattere, e da controsoffitti con illuminazione perimetrale che rendono l'ambiente accogliente a ogni ora.

Comfort e impianti. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione a gas (2024) e tre climatizzatori a pompa di calore, per il massimo comfort in ogni stagione. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere, per godersi i balconi e l'aria aperta anche nei mesi estivi. L'appartamento è predisposto per la fibra FTTH (fibra fino a casa), già cablato: basta attivare un contratto con l'operatore preferito, senza necessità di opere. Viene consegnato completamente arredato e pronto da abitare.

Condizioni. Disponibile dai primi di novembre 2026. Contratto 4+4 a canone libero. Alcuni oggetti personali visibili nelle foto (TV, console, libri e complementi) non sono inclusi: l'appartamento è consegnato con tutti gli arredi principali. Spese condominiali circa [omissis]/mese. Acqua condominiale con addebito bimestrale, luce e gas a carico del conduttore con relative volture, così come la TARI.

Classe energetica E.