Villa in vendita a Sant'Agata Bolognese, 222 mq

Proprietà Immobiliare nel Cuore della Motor Valley - Sant'Agata Bolognese

Scopri questa straordinaria villetta bifamiliare, un autentico capolavoro di recupero rurale situato a Sant'Agata Bolognese, nel prestigioso cuore della Motor Valley. A pochi passi dal celebre Parco Lamborghini, questa proprietà rappresenta l'occasione perfetta per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e affascinante, mantenendo la tranquillità della campagna emiliana.

Lo Spazio e la Luce

Con 222 m² commerciali distribuiti su due livelli, la proprietà offre una distribuzione intelligente e luminosa. L'ingresso è caratterizzato da un elegante porticato con ampia vetrata che introduce a uno splendido salone con accesso diretto al porticato panoramico affacciato sul parco. La zona pranzo e cucina, anch'essa dotata di ampie vetrate, si apre su un porticato attrezzato dove troverai una cucina estiva e un barbecue, perfetti per cene indimenticabili all'aperto.

Comfort e Funzionalità

La villetta comprende 4 camere da letto: 1 camera matrimoniale al piano terreno e 3 camere al primo piano, garantendo spazi generosi per tutta la famiglia. I 3 bagni sono strategicamente distribuiti, con 2 al piano terreno e 1 al primo piano recentemente rinnovato. Il riscaldamento a pavimento e il raffrescamento nella zona notte assicurano il massimo comfort in ogni stagione.

Gli Esterni e le Pertinenze

L'immobile è immerso in un ampio parco alberato di proprietà di 1.650 m², con portici panoramici che si affacciano sul verde circostante. Un terrazzo al primo piano completa l'offerta esterna. Le pertinenze includono 2 posti auto e due casette da giardino per riporre attrezzature bici e accessori, garantendo praticità e comodità.

Caratteristiche Tecniche

A seguito di un splendido recupero conservativo, la proprietà si presenta in ottimo stato manutentivo. La classe energetica C con un consumo di 121,04 kWh/m² anno riflette l'efficienza della struttura. L'orientamento Nord, Est e Ovest garantisce una perfetta illuminazione naturale durante tutto il giorno.

Due Unità Collegate

La particolarità di questa villetta risiede nella possibilità di gestire due unità abitative attualmente collegate tra loro, offrendo flessibilità d'uso: ideale per famiglie multigenerazionali, investimento immobiliare o struttura ricettiva.

Un'opportunità rara nel cuore della Motor Valley, dove tradizione, comfort e natura si incontrano perfettamente.