Appartamento in vendita a Firenze - xxiv maggio, 14, 420 mq

A pochi minuti a piedi dal centro storico di
Firenze, in una delle zone più quiete, verdi e
signorili della città — nei pressi della Fortezza da
Basso e dei viali di circonvallazione — sorge
questa splendida villa d'epoca di circa 420 mq
commerciali, impreziosita da un giardino privato
di 150 mq: un lusso sempre più raro da trovare a
due passi dal cuore di Firenze.
La zona
Via 24 Maggio si trova in un contesto
residenziale silenzioso ed elegante, storicamente
caratterizzato da ville e villini d'epoca liberty
immersi nel verde. La posizione garantisce il
meglio di due mondi: la tranquillità di una strada
riservata e poco trafficata, e al contempo la
vicinanza a piedi al centro storico, a Santa Maria
Novella, ai principali servizi, scuole ed esercizi
commerciali. Un indirizzo prestigioso, ambito da
chi cerca qualità della vita senza rinunciare alla
vita di città.
La villa
Costruita agli inizi del '900, la villa si sviluppa su
quattro livelli: un piano seminterrato a giardino,
un piano terra su strada, un primo piano e una
mansarda. Sono presenti due ingressi
indipendenti: uno dal giardino, tramite cancello
elettrico con videocitofono, che conduce al piano
seminterrato oppure — tramite una scala esterna
— a un balcone di accesso al primo piano; l'altro
dalla strada, al piano terra, attraverso l'ingresso
principale.
L'immobile è in ottimo stato di manutenzione:
tetto, facciate, interni e impianti elettrico e
idraulico sono stati completamente rinnovati nel
2003, mentre il garage privato coperto di 27 mq è
stato oggetto di lavori nel 2017.
Un immobile flessibile: villa unifamiliare o due
unità indipendenti
Grazie ai due ingressi autonomi, la villa si presta
a molteplici soluzioni abitative. Può essere
vissuta come un'unica, ampia residenza
unifamiliare, oppure suddivisa in due unità
indipendenti: il piano seminterrato, con accesso
separato dal giardino, e i piani superiori — piano
terra, primo piano e mansarda — raggiungibili
dall'ingresso su strada. Una configurazione
ideale per nuclei familiari allargati o
multigenerazionali, ma che si presta altrettanto
bene a una logica di investimento: il piano
seminterrato, infatti, è già stato locato in
passato, sia a fini turistici sia come soluzione
abitativa transitoria, offrendo così una concreta
fonte di reddito complementare a chi sceglie di
abitare i piani superiori. Una versatilità rara, che
rende l'immobile adatto sia a chi cerca una casa
di famiglia sia a chi desidera coniugare
residenza e investimento.
Gli spazi interni
La villa dispone di 6 camere da letto, 5 bagni, 2
cucine e 3 ulteriori ambienti versatili, per una
distribuzione degli spazi ideale sia per la vita
familiare sia per l'ospitalità. La mansarda, con
altezza media di 2,40 m, si presenta come un
ampio open space luminoso, dotato di bagno e
ripostiglio proprio. Aria condizionata presente sia
al piano seminterrato sia in mansarda.
I dettagli che fanno la differenza
Le finiture e l'arredamento, di alta falegnameria
artigianale (non industriale), conferiscono
all'immobile un'anima autentica e di pregio. La
casa gode di ottima luminosità naturale in ogni
ambiente. Nel vano scala è disponibile lo spazio
per l'eventuale installazione di un ascensore, ed è
già presente un piccolo montacarichi di servizio
per lo spostamento di oggetti tra i piani. A
completare la sicurezza, inferriate proteggono le
finestre del piano seminterrato e del piano terra.
Il vero valore aggiunto, tuttavia, resta il giardino
privato di 150 mq: un'oasi verde praticamente
unica per un immobile così centrale a Firenze,
perfetta per vivere gli spazi esterni tutto l'anno,
per l'intrattenimento o semplicemente per godere
di un angolo di natura privata in città.
Un'occasione rara per chi cerca una dimora di
carattere, storica ma perfettamente funzionale, in
una delle località più ambite di Firenze.