Rustico - Casale in vendita a Cherasco - Regione Piana, 91, 361 mq

A soli 7 minuti dal centro di Cherasco, in posizione riservata e immersa nella tranquillità della campagna piemontese, proponiamo in vendita affascinante cascina indipendente su quattro lati, caratterizzata da ampi spazi, vista aperta sulla campagna circostante e notevoli possibilità di sviluppo.

La proprietà si compone di una porzione abitativa recentemente ristrutturata, di una seconda porzione da recuperare e di numerosi spazi accessori, il tutto inserito in un lotto di circa 4.000 mq tra prato e bosco, con ampie aree pianeggianti e possibilità di realizzazione di una piscina.

La parte abitativa, ristrutturata tra il 2024 e il 2025, sviluppa una superficie di circa 120 mq ed è composta al piano terra da ingresso su ampia cucina abitabile, luminoso soggiorno e spazioso bagno con doccia. Al piano superiore trovano spazio due camere da letto, un secondo bagno con doccia e balcone.

Gli interventi eseguiti hanno interessato impianti elettrici e idraulici, serramenti in PVC con doppio vetro e parte della copertura. L'immobile è dotato di riscaldamento tramite caldaia a pellet e la porzione abitativa dispone di Classe Energetica D.

Adiacente all'abitazione si sviluppa una seconda porzione, un tempo collegata internamente alla parte principale e facilmente riunificabile, che offre un importante potenziale di recupero. Attualmente comprende ampi locali ad uso magazzino e deposito al piano terreno, originariamente destinati a stalla, oltre a ulteriori ambienti al piano superiore da valorizzare. La superficie recuperabile è stimata in circa 250 mq, con possibilità di verifica e sviluppo progettuale tramite tecnico abilitato.

Completano la proprietà una grande tettoia censita di circa 170 mq, ideale per ricovero mezzi, attività ricettive o spazi multifunzionali, un ulteriore magazzino e un impianto fotovoltaico installato sulla copertura.

Il terreno, in parte pianeggiante e completamente immerso nel verde, garantisce privacy e vivibilità, mentre la posizione dominante consente di godere di una splendida vista aperta sul paesaggio circostante, particolarmente apprezzabile dagli spazi esterni della proprietà.

Grazie alle caratteristiche dell'immobile, alla metratura disponibile e al contesto paesaggistico, questa soluzione si presta perfettamente alla realizzazione di una struttura turistico-ricettiva come agriturismo, bed & breakfast o casa vacanze, mantenendo al contempo una comoda abitazione privata. Un'opportunità ideale anche per chi desidera una residenza esclusiva in campagna con ampi spazi da personalizzare.

Richiesta: [omissis] trattabili.

**Nota:** Alcune fotografie presenti nell'annuncio sono state elaborate digitalmente tramite intelligenza artificiale al fine di rimuovere effetti personali e oggetti del proprietario, migliorando la presentazione degli ambienti. Alcune immagini della porzione da ristrutturare includono inoltre render illustrativi realizzati per mostrare possibili ipotesi di recupero e valorizzazione degli spazi. Le immagini hanno finalità puramente rappresentative e non costituiscono elemento contrattuale.

Una proprietà dal grande fascino, dove il carattere autentico della cascina piemontese incontra il comfort delle recenti ristrutturazioni e un significativo potenziale di valorizzazione futura.