Villa in vendita a Carmiano - Via Chiesa Madre, 22, 224 mq

Casa Indipendente al Piano Terra a Magliano - Lecce
casa 182 mq
deposito/trappeto/casa vinicola 72 mq
scoperto 60 mq

Scopri questa affascinante casa indipendente al piano terra situata nel cuore di Magliano, a soli 7 km da Lecce. Un'abitazione storica del 1940 che conserva il fascino autentico dell'architettura salentina con le caratteristiche volte a stella e a botte tipiche dell'epoca. Perfetta per chi cerca una proprietà con personalità e potenziale di valorizzazione.

Spazi e Metrature
La proprietà vanta una superficie commerciale di 182 m² con 160 m² calpestabili distribuiti in 7 locali e 2 bagni funzionali. Gli accessi sono molteplici: ben 3 porte-finestre sulla strada garantiscono luminosità naturale, mentre una pratica porta d'ingresso dal corridoio facilita la circolazione interna. Ogni ambiente è stato concepito per offrire comfort e versatilità abitativa.

Pertinenze e Servizi
Completa la proprietà un generoso deposito/trappeto/cantina vinicola di 72 m² con ampie opportunità di utilizzo per stoccaggio e organizzazione. Lo spazio scoperto posteriore di 60 m² rappresenta una risorsa preziosa per progetti di ampliamento o creazione di aree esterne. Disponibile inoltre un'area solare libera (lastrico solare) che apre scenari interessanti per future trasformazioni. L'appezzamento è di circa 300 m²

Caratteristiche Tecniche
Costruita nel 1940, la casa mantiene l'integrità strutturale tipica delle costruzioni storiche salentine. Attualmente in classe energetica G con consumo di 190 kwh/m² anno, rappresenta un'opportunità ideale per interventi di efficientamento energetico.
Il riscaldamento è gestito tramite sistema " caldaia a Gasolio ". Trattasi di proprietà da ristrutturare, perfetta per chi desidera personalizzare completamente gli spazi secondo le proprie esigenze.

Opportunità di Sviluppo
La struttura consente di valutare la possibilità di realizzare garage, posto auto o terrazza mediante trasformazioni e adeguamenti strutturali appropriati, aumentando significativamente il valore della proprietà.
Un'occasione unica nel mercato immobiliare salentino per investitori e famiglie in cerca di autenticità e potenziale!
Area solare libera
I vani sono 6 + 2 bagni
classe energetica G
per info e visite chiamare al
Daniele QUarta. 389 1872782

Prezzo

[omissis]
[omissis]/m2

182 m² commerciali
160 m² calpestabili
6 locali
2 bagni
Seconda mano/Da ristrutturare
Anno di costruzione: 1940
Appezzamento 300 m²
Box 72 mq info al 320 6923572 Angelo QUarta
Quarta Immobiliare