Villa in vendita a Lazise - Str. delle Sernighe, 34, 633 mq

COLA' DI LAZISE - DUE VILLE INDIPENDENTI CON ATTIVITA' DI LOCAZIONE TURISTICA GIA' AVVIATA E 13.189 MQ DI TERRENO AGRICOLO.
In posizione tranquilla ed immersa nella campagna di Colà di Lazise, a 4 km dal lago di Garda, 1,5 km dal parco termale di Villa Cedri e comoda alle principali vie di comunicazione, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare composta da due ville singole, ampi spazi accessori ed un terreno agricolo di complessivi 13.189 mq. La proprietà presenta una caratteristica particolarmente interessante: due abitazioni, realizzate in epoche differenti, consentono una notevole flessibilità di utilizzo ed un grande potenziale.
1) LA VILLA ORIGINARIA: edificata negli anni '80, si sviluppa interamente al piano terreno, con una distribuzione abitativa tradizionale composta da soggiorno e cucina, 3 camere da letto e bagno. Nel 2020 è stata ampliata ricavando, dall'ampio porticato, un ulteriore spazio con vetrate a valorizzare la zona giorno rendendola più luminosa ed immersa nel verde armoniosamente. Si tratta di un'abitazione che può essere mantenuta nella sua configurazione attuale oppure rimodulata in funzione delle esigenze personali, anche considerando la presenza dell'altra villa e degli importanti spazi esterni.
2) LA VILLA PIU' RECENTE PER LOCAZIONI TURISTICHE: è stata realizzata nel 2021 attraverso un importante ampliamento rispetto al fabbricato originario e costituisce a tutti gli effetti un'ulteriore villa anch'essa su un unico piano; al suo interno sono state ricavate, oltre alla zona giorno, 3 camere da letto, due matrimoniali ed una doppia, ciascuna con il proprio bagno e attualmente utilizzate per locazioni turistiche. Un elemento particolarmente interessante per chi acquisterà è rappresentato dal fatto che l'immobile viene ceduto completo di arredi di qualità, consentendo di disporre di una struttura pronta per proseguire l'attuale utilizzo ricettivo. Diversamente, destinare le unità in funzione di un progetto abitativo.
Gli AMPI SPAZI INTERRATI di cui dispongono entrambe le case, sono di importante metratura, attualmente destinati a garage, cantine e locali come lavanderia e taverna, con ulteriori margini di valorizzazione. Particolare attenzione è stata posta alla realizzazione del sottofondo del garage, con un isolamento di circa 90 cm complessivi tra getto del pavimento, sottofondo e massetto.
La proprietà è dotata di una serie di interventi e dotazioni che ne completano il quadro: impianto fotovoltaico di 4,5 kw, impianto elettrico con potenza di 4 kw, contatore d'acqua unico ma predisposto per lo sdoppiamento, impianto fognario di recente realizzazione, pozzo funzionante per l'irrigazione, impianto di allarme perimetrale esterno, robot tagliaerba.
Gli SPAZI APERTI vedono attualmente una piscina fuori terra, per la quale è possibile valutare la realizzazione di una piscina maggiormente integrata nel giardino, e una casetta regolarizzata sul retro di 18 mq di superficie, collegata al servizio idrico ed elettric...