Appartamento in vendita a Montepulciano - Via dell'Acquapuzzola, 280 mq

Situato in un piccolo borgo tra Montepulciano e la Val di Chiana, l'immobile gode di una splendida vista panoramica sui vigneti e sulle colline toscane.
Raggiungibile percorrendo un breve tratto di strada bianca in perfette condizioni, il casale si sviluppa su due livelli.
L'abitazione principale, situata al primo piano, è accessibile tramite una tradizionale scala esterna che culmina in un pittoresco loggiato. Gli interni accolgono un caldo soggiorno impreziosito da un camino, una cucina abitabile con dispensa, tre camere da letto e un bagno.
Il piano terra è interamente dedicato ai locali accessori e comprende vari vani adibiti a magazzino, ripostigli, un garage, un antico forno a legna e la suggestiva cantina.
Arricchisce la proprietà un annesso indipendente di circa 55 mq utilizzato come rimessa attrezzi, già servito da impianto elettrico e idraulico, circondato da un curato giardino con alberi ad alto fusto, area gazebo e posti auto scoperti.
Completano la tenuta circa 2 ettari di terreno, suddivisi tra una zona pianeggiante che ospita un uliveto di 210 piante, un piccolo orto e un vigneto di pregio. Quest'ultimo, impiantato nel 2010 su una superficie di circa 3.600 mq, è destinato alla produzione di Nobile, Rosso di Montepulciano e Chianti. Il casale sorge in un'area di straordinaria vocazione vitivinicola, amatissima dai produttori per il suo eccellente terroir: un terreno collinare sassoso e rossastro, ricco di creta e resti fossili, che rappresenta l'ambiente ideale per conferire la massima espressione e qualità al vino Nobile.

STATO E FINITURE
L'immobile si presenta in buone condizioni e necessita unicamente di lievi interventi di ammodernamento. A livello strutturale beneficia già di importanti lavori recenti, tra cui il rifacimento dei solai e la completa coibentazione del tetto.

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo artesiano per l’irrigazione. Il riscaldamento avviene tramite bombolone interrato (GPL). È inoltre presente la connessione internet e le telecamere di sorveglianza.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
La proprietà, oltre a godere di una posizione vicina ai principali servizi e di una tranquilla collocazione, si presenta come un'opportunità ideale per essere inserita nei circuiti turistici. Adatta sia come residenza principale o secondaria, offre inoltre ampie possibilità per progetti legati all'agricoltura e alla produzione di prodotti locali, come olio e vino.

UBICAZIONE
Distanza dai centri più vicini provvisti di servizi: 2,5 km da Acquaviva, 6 km da Montepulciano.
Nei dintorni troviamo altri bellissimi paesi come Pienza (20 km, 30 min), Cstiglione del Lago (20 km, 25 min), Montalcino (40 km, 50 min), Siena (75 km, 1 ora e 5 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (195 km, 2 ore e 15 min), Aeroporto di Roma (190 km, 2 ore e 5 min).

Classe Energetica: G