Appartamento in vendita a Genova - Via Roncallo, 4, 123 mq

QUINTO FRONTE MARE – 123 MQ NUOVI, ARREDATI – CLASSE ENERGETICA A1
CLASSE ENERGETICA A1 – APPARTAMENTO NUOVO E MAI ABITATO, A POCHI METRI DAL MARE
In Via Roncallo 2A, proprio di fronte alla Spiaggia di Quinto, proponiamo uno splendido
appartamento di 123 mq, appena oggetto di una ristrutturazione completa, nuovo, mai abitato e
venduto completamente arredato.
L'appartamento si trova al secondo piano senza ascensore ed è composto da tre camere da letto,
ampio soggiorno con angolo cottura, due bagni e un comodo ripostiglio/lavanderia. La camera
padronale dispone del proprio bagno privato, mentre il secondo bagno è caratterizzato da due
originali e scenografici rubinetti a soffitto. Gli spazi interni sono stati progettati da un’architetto, con
una grande attenzione sia all'estetica sia alla funzionalità.
L’immobile si trova in una posizione particolarmente privilegiata: il mare è praticamente sotto casa,
i Giardini di Quinto distano circa 50 metri e la stazione ferroviaria di Genova Quinto circa 200 metri,
rendendo la zona estremamente comoda anche per gli spostamenti verso il centro città.

La ristrutturazione ha interessato integralmente l'immobile, con finiture e impianti di livello elevato.
Tra le principali dotazioni troviamo impianto di aria condizionata canalizzata, riscaldamento
autonomo, serramenti ad elevate prestazioni termiche e acustiche, illuminazione interamente LED
e pavimento in vero parquet di legno posato a spina di pesce.
Particolare attenzione è stata dedicata anche alla componente tecnologica: l'impianto elettrico
BTicino Living Now integra funzioni domotiche e consente il controllo remoto tramite smartphone.
La porta d'ingresso è blindata e dotata di lettore di impronta digitale.
Grazie all'elevata efficienza dell'involucro e degli impianti, l'appartamento raggiunge la prestigiosa
CLASSE ENERGETICA A1, con conseguenti consumi contenuti e bassissime spese di gestione.

L'immobile rappresenta una soluzione particolarmente rara per chi cerca una casa completamente
nuova, pronta da abitare, tecnologicamente avanzata e a pochi passi dal mare, senza dover
affrontare alcun intervento di ristrutturazione o arredamento.
Attualmente sono in corso i lavori di rifacimento del tetto condominiale, con la presenza temporanea
dei relativi ponteggi. Tali lavori sono già stati integralmente sostenuti dall'attuale proprietà e non
comporteranno pertanto ulteriori costi per l'acquirente.
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