Descrizione

Elegante porzione di bifamiliare di 200 mq commerciali, situata in una posizione strategica e comodissima a tutti i principali servizi. L'immobile unisce il fascino e la solidità strutturale degli anni '60 a una totale e profonda ristrutturazione completata nel 2023, che ha ridefinito gli standard di comfort abitativo ed efficienza energetica.
La soluzione è ideale per chi cerca l'indipendenza e ampi spazi interni, senza l'onere della manutenzione di un giardino: la proprietà vanta infatti un ampio cortile privato, comprensivo di un posto auto riservato. L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti spaziosi, tipici delle case dell’epoca:
• Piano Terra (Zona Giorno e Servizi): L'ingresso si apre su un ampio e accogliente disimpegno. Troviamo poi un ampio soggiorno e una generosa cucina abitabile. Completano il piano un bagno di servizio e un comodo garage di 20 mq dotato di angolo lavanderia interno.
• Primo Piano (Zona Notte): La zona notte ospita due grandi camere matrimoniali e una camera singola, tutte servite da uno spazioso bagno con attacco per lavatrice.
• Mansarda: Unico ambiente isolato termicamente con massetto, parzialmente abitabile. Attualmente è utilizzata come grande e utile ripostiglio e locale tecnico (centrale termica).
La casa è stata oggetto di un efficientamento radicale che garantisce consumi ridotti e massima sicurezza:
• Impianti tecnologici: Impianto elettrico e termoidraulico completamente nuovi.
• Riscaldamento e Acqua Calda: Caldaia di ultima generazione dotata di bollitore da 300 litri, già predisposta per l'allaccio al solare termico.
• Isolamento e Infissi: Finestre Fossati ad alto isolamento termico e acustico. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere, tapparelle coibentate e inferriate di sicurezza.
• Il portone d’ingresso marca Winnerdoor è coibentato e dotato di sistema antieffrazione.
• Il portone del garage è elettrico, coibentato e dotato di sistema antieffrazione.
• Tetto: Copertura completamente rivista, impermeabilizzata e rifinita con tegole nuove e linea vita.
• Climatizzazione: Presenza di impianto di climatizzazione con tecnologia inverter per il massimo comfort in ogni stagione.
Si tratta di un immobile chiavi in mano, zero stress da giardino ma con spazi esterni ugualmente fruibili e in una posizione comoda a piedi per negozi, scuole e trasporti.