Appartamento in vendita a Roma - Via Leopoldo Cicognara, 60, 76 mq

Nel quartiere di Ostia Antica, in Via Leopoldo Cicognara, delizioso appartamento di circa 74 mq, disposto su due livelli e situato al primo piano di una palazzina di recente costruzione di soli tre piani fuori terra con balcone e comodo posto auto.
Una casa curata, luminosa e piacevole da vivere, caratterizzata da una distribuzione degli spazi originale e funzionale e da finiture che contribuiscono a creare un ambiente confortevole e ben mantenuto, composta da balcone, barbecue, tre camere, soggiorno, due bagni, e posto auto

IL PIANO PRINCIPALE
L'ingresso conduce al soggiorno con cucina a vista, un ambiente accogliente, organizzato in modo da creare una piacevole continuità tra la zona living e la cucina.
Adiacente al soggiorno troviamo un secondo ambiente, oggi utilizzato come salottino con divano e zona TV, che può essere facilmente reinterpretato secondo le proprie esigenze come seconda camera, studio o spazio hobby.
Un elemento particolarmente piacevole è rappresentato dal balcone vivibile, accessibile da entrambi gli ambienti della zona giorno. Uno spazio esterno organizzato e curato, pensato per essere vissuto durante gran parte dell'anno, con barbecue in muratura e tenda da sole, ideale per pranzi all'aperto, cene con gli amici o semplicemente per godersi un po' di relax.
Il piano è completato da un bagno con box doccia.

LA ZONA NOTTE - SOFFITTA MANSARDATA
Una scala interna conduce al livello superiore, dove trova spazio una suggestiva zona notte mansardata con parquet in legno.
Il disimpegno distribuisce gli ambienti: sulla destra si trova un ampio bagno finestrato, caratterizzato da una soluzione particolarmente scenografica, con vasca a vista.
Un ambiente che, grazie alla luminosità e alla cura degli elementi, assume quasi le caratteristiche di una piccola zona benessere privata.
Sul lato opposto troviamo la spaziosa camera da letto, luminosa e raccolta, dotata anche di un lucernario tipo Velux, che dona ulteriore luce naturale all'ambiente e che, nelle notti limpide, permette di godere della suggestiva vista del cielo stellato direttamente dal letto.
La mansarda dispone di finestre in ogni ambiente che regalano una piacevole vista sul verde esterno, una spaziosa intercapedine, preziosa superficie di servizio ideale per riporre valigie, cambi di stagione, biancheria e tutto ciò che non si desidera lasciare a vista.

DOTAZIONI
le camere sono tutte dotate di aria condizionata, il riscaldamento è autonomo,
Gli ambienti sono impreziositi da infissi con vetrocamera, che contribuiscono al comfort abitativo, e da zanzariere coordinate con gli infissi, un dettaglio pratico e allo stesso tempo esteticamente gradevole.

SPAZI ESTERNI E POSTO AUTO
Completa la proprietà un posto auto scoperto di circa 12 mq, all'interno di un'area riservata, caratteristica particolarmente utile e comoda nella vita quotidiana.

UNA CASA PRONTA DA VIVERE
La costruzione è recente e l'immobile si presenta in condizioni curate, con ambienti ben organizzati e una particolare attenzione ai dettagli.
La presenza dei doppi vetri, delle zanzariere coordinate, della tenda da sole, del barbecue in muratura e dei due bagni, unita alla particolare organizzazione su due livelli, rende questa soluzione interessante per chi cerca qualcosa di diverso dal classico appartamento.
L'immobile risulta inoltre conforme sotto il profilo catastale.
In sintesi:
• circa 74 mq su due livelli
• piano primo con zona giorno e piano superiore mansardato
• soggiorno con cucina a vista
• seconda stanza attualmente adibita a salottino/TV
• balcone vivibile
• barbecue in muratura
• tenda da sole
• infissi con vetrocamera
• zanzariere coordinate con gli infissi
• due bagni
• bagno superiore finestrato con vasca a vista
• ampia camera da letto mansardata
• lucernario tipo Velux
• spaziosa intercapedine ad uso ripostiglio
• posto auto scoperto di circa 12 mq in area riservata
• costruzione recente
• conformità catastale
Una soluzione che unisce comfort, funzionalità e carattere, con il valore aggiunto di spazi esterni realmente vivibili e di una zona notte mansardata capace di regalare un'atmosfera particolarmente intima e originale.

Note:
In alcune foto relative agli interni, ci siamo avvalsi dell'intelligenza artificiale laddove utile a valorizzare l'effettiva consistenza degli spazi e potenziale, nessuna modifica è stata apportata alla reale conformazione delle stanze e/o alle parti architettoniche dell'appartamento.

Le informazioni riportate in questo annuncio, per quanto veritiere non costituiscono in alcun modo elementi o vincoli contrattuali. Ogni documentazione e reperibile presso la nostra sede.