Palazzo - Edificio in vendita a Canicattini Bagni - Via Vittorio Emanuele III, 960 mq

Palazzo in vendita in Via Vittorio Emanuele – Canicattini Bagni

Intero stabile con attività commerciale, garage, tre unità abitative e terrazzo

Nel cuore di Canicattini Bagni, in Via Vittorio Emanuele, proponiamo in vendita un importante palazzo indipendente sviluppato su più livelli, caratterizzato da ampie metrature, diverse unità immobiliari e molteplici possibilità di utilizzo.
Canicattini Bagni è una località particolarmente interessante per chi desidera vivere nella tranquillità di un centro storico e residenziale, senza allontanarsi dalla città. La posizione permette infatti di raggiungere comodamente Siracusa, distante pochi chilometri, oltre alle principali località della provincia e alla costa siracusana. Il territorio è conosciuto per il suo patrimonio architettonico, per la tranquillità del contesto e per la vicinanza alle campagne e ai percorsi naturalistici degli Iblei.
La struttura, grazie alle sue dimensioni e alla presenza di più ambienti indipendenti, rappresenta un'opportunità interessante sia dal punto di vista abitativo sia come investimento immobiliare.

Piano terra: garage e attività commerciale

Il piano terra, di circa 240 mq complessivi, ospita due importanti ambienti destinati ad attività differenti.
La prima porzione è costituita da un ampio garage di circa 100 mq, completo di bagno, ideale per il ricovero di più autovetture, come deposito oppure per eventuali attività professionali o artigianali.
Adiacente troviamo un'ulteriore superficie di circa 100 mq attualmente destinata ad una attività commerciale di rivendita, offrendo quindi la possibilità di proseguire l'attuale utilizzo oppure di valutare una diversa destinazione commerciale.
A completare il livello troviamo il vano scala e una caratteristica corte interna di circa 20 mq, alla quale è possibile accedere sia dal garage sia direttamente dal vano scala.

Primo piano: due appartamenti indipendenti

Il primo piano, anch'esso di circa 240 mq complessivi, è suddiviso in due appartamenti indipendenti di circa 105 mq ciascuno.
Entrambe le abitazioni si presentano in buone condizioni e dispongono della medesima distribuzione interna:
salotto con affaccio sulla strada principale;
cucina;
bagno;
due camere da letto;
ripostiglio in un appartamento e 2° bagno in camera nell'altro.
Gli ambienti sono particolarmente luminosi e arieggiati grazie all'ampio punto luce interno, che permette alla luce naturale di raggiungere le diverse stanze.
La presenza delle due unità indipendenti rende questo livello ideale per una famiglia numerosa, per due nuclei familiari oppure per chi desidera mettere a reddito separatamente gli appartamenti.

Secondo piano: appartamento signorile completamente ristrutturato
Il secondo piano rappresenta il livello più prestigioso dell'intero palazzo. Qui troviamo un grande appartamento di circa 210 mq, completamente ristrutturato con finiture di pregio e caratterizzato da ambienti eleganti e signorili.

La proprietà è valorizzata dalla pavimentazione in marmo, dalle colonne e dagli elementi decorativi in gesso che conferiscono agli ambienti un aspetto raffinato e ricercato.
Il cuore dell'appartamento è rappresentato dall'imponente salone di circa 55 mq, uno spazio ideale per creare una zona living di grande rappresentanza.
La distribuzione comprende inoltre:

cucina;
ampio disimpegno;
tre camere da letto;
camera matrimoniale con bagno privato;
ulteriori due bagni;
zona lavanderia;
comodo vano ripostiglio.

Un ulteriore elemento di flessibilità è rappresentato dalla presenza di due accessi indipendenti dal vano scala. Questo permette, qualora fosse necessario, di valutare la suddivisione dell'appartamento in due unità abitative separate, oppure di destinare una parte dell'immobile ad abitazione e l'altra a studio professionale o ufficio.

Terrazzo e monolocale

All'ultimo livello troviamo un ampio terrazzo in ottime condizioni, spazio ideale per creare una zona relax, un solarium o un'area esterna privata con vista sul contesto urbano di Canicattini Bagni.
Sul terrazzo è inoltre presente un monolocale di circa 25 mq catastali con bagno, che aggiunge ulteriore valore e possibilità di utilizzo alla proprietà. L'ambiente può essere sfruttato come piccolo alloggio indipendente, studio, spazio per ospiti o ulteriore unità da mettere a reddito, nel rispetto delle destinazioni urbanistiche e catastali applicabili.

Un palazzo dalle molteplici possibilità

Questo palazzo in vendita a Canicattini Bagni, in Via Vittorio Emanuele, rappresenta una proposta particolarmente interessante per chi cerca una proprietà di grandi dimensioni con molteplici unità immobiliari, spazi commerciali e importanti possibilità di personalizzazione.
La presenza di garage, attività commerciale, due appartamenti indipendenti al primo piano, un prestigioso appartamento al secondo piano, terrazzo e monolocale permette di immaginare diversi...