Villa in vendita a Milano - Via Giovanni Battista Cassinis, 76, 455 mq

Ex Poste Regie di Rogoredo – Immobile storico
Proprio di fronte alla Stazione di Milano Rogoredo — Alta Velocità, Passante ferroviario e Metro M3 a due passi — si trova un edificio che non assomiglia a nessun altro in vendita a Milano: l'antica Stazione di Posta di Rogoredo, costruita tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento come luogo dove viaggiatori e cavalli sostavano lungo la strada per Milano.
Ci si arriva e la facciata racconta subito la sua storia: il corpo centrale, su due livelli, si apre con un ingresso ad arco sormontato da un balconcino in ferro battuto sorretto da mensole in granito bianco; ai lati, due corpi più bassi con aperture ad arco, oculi circolari e cornici disegnano una simmetria elegante, più curata di quanto ci si aspetterebbe da un semplice punto di sosta dell'epoca. Un lungo restauro conservativo, portato avanti dal 2019 con la Soprintendenza, ha consolidato i solai storici, rifatto gli impianti, risanato l'umidità di risalita e riportato alla luce colori e finiture originarie — l'intonaco rosa a calce, il cotto a vista, le tracce delle antiche insegne 'Posta' e 'Ristorante' — senza mai tradire il disegno architettonico dell'edificio, tutelato dai Beni Culturali dal 1985.
Gli spazi si sviluppano su tre livelli. Scendendo, il seminterrato ospita una taverna, ambiente ideale per il tempo libero e la convivialità. Entrando dall'ingresso principale, sulla destra si aprono i due spazi commerciali, mentre sulla sinistra si trovano due camere; in fondo, appartato rispetto al resto della casa, un loft ricavato con gusto all'interno del corpo storico. Al piano primo si distribuiscono altre camere, i bagni e alcuni ripostigli. Davanti alla facciata, un'ampia corte privata si apre su Via Cassinis ed è oggi utilizzata come parcheggio per una dozzina di auto — un lusso raro a due passi da una stazione di questa portata.
Oggi la Stazione di Posta torna a essere quello che era nata per essere: un luogo di ospitalità. Al suo interno vive infatti un'attività ricettiva avviata e operativa (Poste Regie – Poste Regie Milan Guest House), e il compendio produce già reddito grazie a diversi rapporti locativi in essere su parte degli spazi commerciali e accessori. Un immobile che quindi non va valutato solo per il suo valore storico e architettonico, ma anche come investimento già a reddito, con rendimento in essere da subito.
Un pezzo unico di storia milanese in una posizione strategica a ridosso di uno dei principali snodi ferroviari della città, che unisce carattere autentico, spazi versatili tra residenziale, commerciale e ricettivo, e redditi già avviati.

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