Appartamento in vendita a Portogruaro - Via Villanova , 2/H, 85 mq

Splendido appartamento di nuova realizzazione, appena ultimato, sviluppato interamente al piano terra e dotato di ingresso indipendente, situato in una posizione strategica e particolarmente comoda ai principali servizi.

In Via Villanova, in un contesto che garantisce rapidi collegamenti alle principali arterie viarie della città e alle piste ciclopedonali che conducono verso il centro storico di Portogruaro, le aree commerciali e gli spazi verdi circostanti.

La proprietà si sviluppa su 85 mq commerciali interni e comprende un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e un elegante bagno finestrato con doccia freestanding da 180 cm. Il corridoio, di generose dimensioni, ospita uno spazio dedicato alla lavanderia e all’armadiatura, oltre al vano tecnico. Completano la proprietà due giardini privati, uno sul lato delle camere e uno sul lato dell’ingresso, oltre a due posti auto privati pavimentati in betonelle autobloccanti.

L’abitazione è stata progettata secondo i più moderni criteri costruttivi, con particolare attenzione al comfort, all’efficienza energetica e al contenimento dei costi di gestione, raggiungendo la prestigiosa classe energetica A4. L’impianto tecnologico comprende un sistema fotovoltaico da 4,5 kW abbinato a una pompa di calore ad alta efficienza, che alimenta il riscaldamento radiante a pavimento garantendo una diffusione uniforme del calore e consumi contenuti. La gestione della pompa di calore può inoltre essere effettuata da remoto tramite App, consentendo di monitorare e programmare il funzionamento dell’impianto direttamente dallo smartphone. Per il raffrescamento estivo è già presente un climatizzatore pronto all’uso.

L’immobile è dotato di videocitofono, predisposizione per l’impianto di allarme e illuminazione interna già completata con corpi illuminanti LED integrati a soffitto, coniugando efficienza energetica, design contemporaneo e immediata abitabilità.

Particolare attenzione è stata dedicata anche alla qualità dell’involucro edilizio. Le murature perimetrali esterne sono realizzate con innovativi blocchi in laterizio ad alte prestazioni Wienerberger, capaci di garantire elevati standard di isolamento senza ricorrere al tradizionale cappotto esterno. Questa tecnologia assicura ottima traspirabilità, elevata inerzia termica, un migliore comportamento durante il periodo estivo e una maggiore resistenza della parete agli agenti atmosferici, oltre a ridurre le esigenze manutentive nel tempo. Le murature interne sono invece realizzate in laterizio forato, materiale apprezzato per le sue proprietà di isolamento acustico, resistenza e durabilità.

Le finiture sono moderne e curate nei dettagli, con pavimenti in legno nella zona giorno e nelle camere da letto, gres porcellanato nel bagno, serramenti filo muro in legno/alluminio, tapparelle elettriche in alluminio coibentato e zanzariere già installate. Completano le dotazioni il cancello elettrico e l’illuminazione LED già presente in tutti gli ambienti.

L’abitazione dispone inoltre della predisposizione per l’allacciamento alla rete in fibra ottica, presente nelle immediate vicinanze, soluzione ideale sia per lo smart working sia per l’intrattenimento domestico.

Particolare cura è stata dedicata al rapporto tra gli spazi interni ed esterni. Davanti all’ingresso e all’ampia vetrata della zona giorno è stata realizzata una pensilina di copertura che valorizza l’estetica dell’immobile e consente di vivere più comodamente gli spazi esterni anche in presenza di sole o pioggia, creando una piacevole continuità tra abitazione e giardino.

Una rara opportunità per chi desidera una casa nuova, indipendente, efficiente e pronta da vivere, realizzata con materiali di qualità e particolare attenzione al comfort abitativo. Una soluzione chiavi in mano, ideale come prima casa, per giovani coppie e famiglie oppure come investimento immobiliare di valore nel tempo.