Palazzo - Edificio in vendita a Monghidoro - Via Gragnano, 15900 mq

Nel cuore selvaggio e autentico dell’Appennino Emiliano, a soli 40 minuti da Bologna, sorge una proprietà dal fascino magnetico.
Situato sulla cima di un poggio a Gragnano, questo complesso ecclesiastico sconsacrato dei primi del '900 domina la valle offrendo un panorama davvero incredibile, dove lo sguardo si perde all'orizzonte tra boschi secolari e cime incontaminate.
Un’opportunità rara per chi cerca non solo un immobile, ma un pezzo di storia italiana da riportare alla vita.
L’Architettura e i Volumi (650 mq di potenziale): Il complesso è un unico corpo di fabbrica in pietra locale a vista, composto da:
• La Chiesa (220 mq): Un volume maestoso con navata centrale, archi e soffitti a volta. La luce naturale e l'acustica la rendono perfetta per diventare un salone di rappresentanza unico al mondo o uno studio creativo.
• Il Campanile: Una torre svettante con l'orologio originale, una "sentinella" che conferisce prestigio e iconicità all'intera proprietà.
• La Canonica e l’Abitazione (370 mq): Spazi residenziali ricchi di carattere, pronti per essere trasformati in una dimora padronale con 5 o più camere da letto, dove ogni finestra incornicia il paesaggio come un quadro.
• Le Cantine e il Sottotetto: Ambienti suggestivi con travi a vista e muri in pietra, ideali per una zona spa o una cantina vinicola privata.
Uno Scenario da Fiaba: Circondata da un sagrato privato e immersa in un lotto di boschi e campi, la proprietà garantisce una privacy assoluta. Qui il silenzio è interrotto solo dai suoni della natura, rendendo questo luogo un rifugio perfetto dallo stress metropolitano.
Potenziali Cambi di Destinazione d’Uso: La versatilità degli spazi e la sconsacrazione dell'edificio permettono diverse soluzioni previa verifica tecnica:
• Residenziale di prestigio: Trasformazione in un'unica villa padronale o frazionamento in più unità (es. loft nella navata della chiesa).
• Ricettivo/Turistico: Ideale per B&B di charme, Boutique Hotel, centro yoga/ritiro o casa vacanze.
• Sociale/Culturale: Sede per fondazioni, atelier d'artista, showroom o spazi espositivi.
Lo stato dell’immobile necessita di ristrutturazione integrale e consolidamento strutturale.
Prezzo trattativa riservata
Ape in richiesta