Villa in vendita a Cogorno - Via Domenico Canata, 38, 330 mq

Scopri questa straordinaria villa su due livelli più sottotetto, un'oasi di tranquillità immersa nella vegetazione con vista mare mozzafiato. Con 240 m² calpestabili e 330 m² commerciali, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi ricerca privacy, comfort e ampi spazi sia interni che esterni. Situata a soli 4 minuti dal centro di San Salvatore di Cogorno, combina perfettamente l'isolamento dalla frenesia urbana con la vicinanza ai servizi essenziali.
Spazi Interni Raffinati:
Il piano terra è stato completamente rifatto ex novo e accoglie un ampio soggiorno luminoso caratterizzato da tre grandi portefinestre scorrevoli che si aprono direttamente sulla terrazza e sul giardino fronte mare. La cucina abitabile con comoda dispensa, il ripostiglio/lavanderia e un ampio bagno completano questa zona living. Una scenografica scala elicoidale conduce al piano primo, dove trovano spazio cinque ampi vani serviti da corridoio centrale, tutti dotati di portefinestre su balconi e accesso alla terrazza vivibile. Questa configurazione consente anche una predisposizione per suddivisione in bifamiliare. Il sottotetto grezzo, con altezza massima di circa 2,10 m e accessibile tramite scala estraibile, offre ulteriori possibilità di sviluppo.
Dettagli Costruttivi e Manutenzione:
Costruita nel 1985, la villa vanta infissi esterni completamente rinnovati e pavimenti in marmo di ottima qualità perfettamente conservati. I recenti lavori di manutenzione su facciata, tetto, muri di confine, muri delle fasce e scale garantiscono un elevato livello di manutenzione complessiva. Il riscaldamento è assicurato da pompa di calore con integrazione a gas naturale, mentre la classe energetica F riflette le caratteristiche costruttive dell'epoca.
Spazi Esterni Generosi:
L'appezzamento di 1.630 m² include giardini terrazzati piantumati con impianto di irrigazione automatica, ulivi, un'area orto e frutteto. Una fonte naturale presente in loco facilita l'irrigazione. L'ampia zona relax esterna è perfetta per momenti di relax e convivialità. Completano la proprietà posti auto su strada, uno spazio interno per deposito attrezzature da giardino, un ampio magazzino e una pratica casetta in legno.
Caratteristiche Principali:
10 locali totali con 2 bagni
Terrazza e balcone con vista mare
Armadi a muro integrati
Cantina per conservazione
Orientamento su tutti i punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest)
Secondo utilizzo in buono stato
Questa villa rappresenta un'opportunità rara per chi desidera una dimora esclusiva con privacy garantita, comfort moderno e una connessione autentica con la natura.