Villa in vendita a Collecchio - VIA NAZIONALE, 17, 1060 mq

Tra storia, natura e visione, questa villa attende chi saprà riconoscerne l'anima e trasformarla in un progetto di valore: una dimora storica da riportare al suo splendore oppure una struttura destinata all'ospitalità, al benessere, alla cura o all'impresa.
A soli 10 minuti dal centro di Parma, immersa nella tranquillità della campagna a sud della città, sorge una villa padronale della seconda metà dell'Ottocento, cuore di un antico podere acquistato nel 1927 dalla stessa famiglia che ancora oggi ne conserva la memoria.
L'edificio principale, con il suo impianto franco-parmense, era originariamente circondato da un parco alberato con laghetto centrale — successivamente prosciugato per motivi sanitari — e animato dalla vita delle famiglie mezzadre che lavoravano queste terre. Già all'epoca la villa era dotata di elettricità e servizi, e nel secondo dopoguerra divenne la residenza estiva e autunnale della famiglia.
Nel tempo sono stati realizzati interventi strutturali e impiantistici di rilievo, tra cui:
• rifacimento del tetto con sottocopertura metallica
• consolidamento della copertura con struttura autoportante
• riscaldamento centrale
• aggiornamento dell'impianto elettrico
• servizi igienici rinnovati su tutti i livelli
La proprietà comprende circa 700 mq nella villa principale, distribuiti su tre livelli oltre a cantine, e ulteriori 350 mq nell'ex scuderia/stalla su due piani, oltre a corte privata, giardino e circa 47.000 mq di terreno agricolo.

Composizione:
• Villa principale di circa 700 mq su tre livelli + piano seminterrato
• Ex scuderia/stalla di circa 350 mq su due livelli
• Corte e giardino privati
• Terreni agricoli annessi per circa 47.000 mq

Distribuzione interna
Villa principale:
• Piano rialzato: 2 cucine, soggiorni, sala, tinello, bagno, 2 camere
• Piano primo: 6 camere, 2 bagni, salotto, disimpegni
• Piano secondo: sottotetto
• Piano seminterrato: cantine

Ex scuderia:
• Piano terra: 2 rimesse, tettoia
• Piano primo: 3 locali

Cambio di destinazione d'uso e opportunità di sviluppo
Uno degli elementi più rilevanti di questa proprietà è la possibilità di cambio di destinazione d'uso, che consente di sviluppare progetti residenziali, turistici, sanitari o imprenditoriali.
Grazie alla dimensione del complesso, alla presenza di più fabbricati e alla vasta estensione dei terreni, la villa si presta a essere trasformata in:
• Struttura ricettiva (agriturismo, B&B, relais, boutique hotel, country house)
• Centro eventi e matrimoni
• Centro benessere, spa, retreat o struttura olistica
• Sede aziendale con spazi di rappresentanza e foresteria
• Polo culturale o formativo
• Residenza di prestigio plurifamiliare o cohousing di charme
• Struttura sanitaria, socio-assistenziale o riabilitativa
(RSA, casa di riposo, residenza per anziani, comunità terapeutica, centro di cura o di accoglienza)

La combinazione tra superfici coperte importanti, area verde privata e terreno agricolo permette di sviluppare attività integrate: ospitalità, ristorazione, cura della persona, agricoltura di qualità, turismo rurale ed esperienze enogastronomiche.
Punti di forza per investitori e sviluppatori:

• Elevato potenziale di valorizzazione immobiliare
• Ampia area verde privata e contesto paesaggistico
• Posizione strategica: campagna, ma a pochi minuti dalla città e dall'autostrada
• Presenza di fabbricati accessori recuperabili
• Terreno agricolo funzionale a progetti produttivi o turistici
• Flessibilità urbanistica grazie al cambio di destinazione d'uso

Una proprietà rara, capace di unire storia, architettura e visione.
Non solo una villa, ma una piattaforma per un progetto di vita o di impresa nel cuore della campagna parmense.