Appartamento in vendita a Borgo Vercelli - Via Asilo Tavallini, 96, 255 mq

A Borgo Vercelli, in posizione strategica e comoda ai principali servizi, alla stazione ferroviaria e all'accesso alla superstrada che collega Vercelli e Novara, proponiamo in vendita un interessante compendio residenziale composto da due unità abitative distinte, entrambe completamente sviluppate al piano terreno e inserite nel medesimo fabbricato.
Le due abitazioni sono caratterizzate dalle medesime finiture e sono state interessate dallo stesso intervento di ristrutturazione eseguito nei primi anni 2000, presentandosi pertanto con caratteristiche costruttive e distributive omogenee. Gli ambienti risultano semplici e funzionali e lo stato manutentivo complessivo è buono.
La prima unità abitativa è composta da un ambiente unico adibito a soggiorno e cucina, un servizio igienico e due camere da letto comunicanti tra loro. Nel soggiorno è inoltre presente un impianto di climatizzazione con funzione di pompa di calore, elemento che permette di migliorare il comfort degli ambienti sia durante la stagione estiva sia nei periodi più miti dell'anno.
La seconda unità, adiacente alla precedente e anch'essa posta interamente al piano terreno, è composta da ingresso sul soggiorno, cucina, bagno e una camera da letto.
Particolarmente interessante è la possibilità di mettere in comunicazione internamente le due unità, così da ottenere un'unica abitazione di dimensioni più generose e con una distribuzione degli spazi maggiormente adatta alle esigenze di una famiglia. L'ipotesi progettuale prevede, infatti, di utilizzare l'attuale prima camera da letto della prima unità come ingresso e disimpegno, creando così un accesso alla zona giorno composta da soggiorno e cucina e il primo dei due bagni.
La seconda porzione dell'immobile potrebbe invece essere destinata prevalentemente alla zona notte, con la possibilità di ricavare fino a tre camere da letto e un ulteriore servizio, arrivando così alla realizzazione di un'unica abitazione di tipologia quadrilocale con doppi servizi. La particolare conformazione del fabbricato, libero su tre lati, garantirebbe inoltre una buona esposizione degli ambienti e una piacevole indipendenza rispetto alle proprietà confinanti.
Un ulteriore elemento di pregio della proprietà è rappresentato dall'ampia area cortilizia privata, di notevole consistenza, che offre molteplici possibilità di utilizzo e permette di vivere gli spazi esterni con grande libertà. La conformazione dell'area consente inoltre di valutare la realizzazione di uno o più box auto e/o di tettoie pertinenziali, a seconda delle esigenze e delle possibilità urbanistiche.
L'accesso alla proprietà avviene direttamente dal mappale dal cortile di pertinenza, garantendo quindi un ingresso privato e una comoda fruibilità degli spazi esterni.
Dal punto di vista delle finiture, le unità presentano caratteristiche coerenti con l'intervento di ristrutturazione effettuato nei primi anni 2000. Gli ambienti sono caratterizzati, tra le altre cose, da pavimentazioni in parquet, infissi in legno con doppio vetro e persiane esterne in legno. L'intero fabbricato è inoltre dotato di cappotto termico, contribuendo a migliorare l'isolamento dell'immobile e il comfort abitativo. La presenza dell'impianto di climatizzazione con pompa di calore all'interno della prima unità rappresenta un ulteriore elemento di comodità nella gestione quotidiana della casa.
La possibilità di mantenere le due unità separate oppure, compatibilmente con le verifiche tecniche e urbanistiche del caso, di collegarle internamente per creare una sola abitazione di ampie dimensioni rende questa proprietà particolarmente versatile. Una soluzione che può quindi essere valutata sia da chi necessita di due abitazioni indipendenti, sia da chi desidera realizzare una casa unica con tre camere da letto, doppi servizi e un'importante area esterna privata.
Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, contattateci al numero 0161 219579.