Appartamento in vendita a Ornago - Via Cascina Borella, 5, 190 mq

PORZIONE DI TESTA IN CLASSE A2 CON 380 MQ DI GIARDINO, FOTOVOLTAICO E BOX DOPPIO – NO AGENZIA

​Ornago (MB) – Via Cascina Borella | Condominio "I Giardini del Conte"
​In contesto residenziale recente e riservato, privato propone in vendita direttamente (SENZA SPESE DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE) un'esclusiva porzione di testa libera su tre lati, caratterizzata da un ampio giardino privato di 380 mq e dotata delle più avanzate tecnologie per il risparmio energetico e il massimo comfort abitativo sia invernale che estivo.
​La soluzione si presenta in condizioni ottime e totalmente "chiavi in mano", ideale per chi cerca indipendenza, finiture di pregio e consumi energetici ridotti ai minimi termini.
​COMPOSIZIONE INTERNA DETTAGLIATA
​PIANO TERRA (Zona Giorno e Notte):
• Zona Living: Ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, inondato di luce naturale grazie a due porte finestre e una grande porta scorrevole doppia panoramica con affaccio diretto sul verde.
• Zona Notte: Due camere da letto e una spaziosa cabina armadio (già dotata di impianto completo e trasformabile in secondo bagno).
• Bagno Principale: Elegante e rifinito, dotato di ampia doccia.
• Continuità con l'esterno: Tutte le stanze dispongono di porte finestre con accesso diretto al giardino.
​PIANO INTERRATO (Servizi e Hobbies - collegato con scala in muratura):
• Tavernetta: Spaziosa ed accogliente area living secondaria.
• Bagno / Lavanderia: Completo e funzionale, dotato di vasca.
• Locali accessori: Cantina / saletta hobby, ripostiglio, sottoscala adattato a ripostiglio e intercapedine tecnica.
• Collegamento Diretto: Accesso interno diretto all'ampio box doppio in larghezza, dotato di porta sezionale automatizzata.
​FINITURE DI PREGIO ED EXTRACAPITOLATO
• Pavimentazione di Design: Piastrelle in gres porcellanato formato 80x80 cm da extracapitolato.
• Impianto VMC (Ventilazione Meccanica Controllata): Ricambio continuo dell'aria, filtrazione costante e totale assenza di umidità.
​SPAZI ESTERNI DA SOGNO
L’immobile gode di un ampio giardino che circonda la casa su 3 lati, curato nei minimi dettagli e pensato per il massimo comfort:
• Automazioni: Impianto di irrigazione automatico e illuminazione esterna con temporizzatore astronomico.
• Comfort e Vivibilità: Elegante pergola, tende da sole e pavimentazione esterna dedicata all'area relax e pranzi all'aperto.
​EFFICIENZA ENERGETICA E CLIMATIZZAZIONE
• Classe Energetica: A2
• Isolamento termo-acustico
• Pompa di calore MITSUBISHI ECODAN: Sistema centralizzato ad altissima efficienza sia per il riscaldamento a pavimento invernale che per il raffrescamento estivo e la produzione di acqua calda sanitaria.
• Impianto Fotovoltaico potenziato da 4 kW dedicato (abbatte drasticamente i costi di gestione della casa).
• Esposizione ottimale (Est-Sud-Ovest): Massima luminosità durante tutto l'arco della giornata.
​SCHEDA SINTETICA
• Superficie commerciale indicativa: ~180 mq + box
• Spese di agenzia: [omissis] (Vendita diretta da privato - ness