Villa in vendita a Malesco - Via Papa Giovanni XXIII, 79, 250 mq

Splendida villa indipendente di 275 m² commerciali situata in posizione strategica, a pochi passi dal centro del paese e da tutti i servizi essenziali. Questa esclusiva proprietà rappresenta l'opportunità ideale per chi ricerca spazi generosi e comfort abitativo di qualità, perfetta per famiglie che desiderano vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Piano Terra - Eleganza e Funzionalità
Il piano terra accoglie un suggestivo soggiorno doppio con camino, ambiente perfetto per momenti di relax e convivialità. La cucina abitabile, luminosa e pratica, emntrabi si affacciano direttamente su una splendida terrazza e balconata con accesso al vasto giardino di proprietà. Completa il piano un servizio igienico e una scala interna che conduce elegantemente al primo livello e una che conduce al piano seminterrato.

Primo Piano - Comfort Abitativo Completo

Il primo piano ospita ben 4 camere da letto, ideali per accogliere tutta la famiglia, servite da 3 bagni funzionali. Balconi esposti su più lati garantiscono luminosità naturale e viste piacevoli. L'ampia taverna con camino rappresenta uno spazio versatile, perfetto per intrattenimenti o come zona living aggiuntiva.

Spazi Accessori e Dotazioni Tecniche

La proprietà include una cantina spaziosa, un pratico ripostiglio, un locale caldaia dedicato e un box auto. Il giardino di proprietà di ben 1.300 m² offre libertà e privacy assoluta. La terrazza balconata è ideale per cene esterne e momenti all'aperto.

Caratteristiche Costruttive e Impiantistiche

Costruita nel 1976, la villa è stata sottoposta a importanti interventi di manutenzione: il tetto in cemento è completamente rifatto e coibentato, garantendo isolamento termico ottimale. L'impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano sostituita nel 2024, mentre le valvole termostatiche su ogni radiatore permettono un controllo preciso della temperatura in ogni ambiente. La classe energetica F con consumo di 305,57 kWh/m² anno riflette l'epoca costruttiva, ma gli interventi recenti migliorano significativamente l'efficienza.

Una villa autentica, in buono stato, che unisce il fascino della tradizione con i comfort moderni, pronta per accogliere una famiglia che apprezza lo spazio e la qualità della vita.