Palazzo - Edificio in vendita a Lonato del Garda - Viale Roma, 84, 450 mq

Palazzo Indipendente di inizio '900 da Ristrutturare – Viale Roma, Lonato del Garda
Opportunità unica nel cuore di Lonato! Proponiamo in vendita da privato (NO AGENZIA!!) Intero palazzo completamente da ristrutturare(rifare solette,tetto,etc...) situato in una delle posizioni più strategiche e servite della città, lungo il principale Viale Roma.
La proprietà è ideale sia per imprese edili sia per investitori alla ricerca di un'operazione immobiliare ad alto potenziale, grazie alla presenza di un progetto già approvato da uno studio di architettura e con oneri di urbanizzazione già saldati.
? Posizione Strategica
* A due passi dal centro e comodo a tutti i servizi di prima necessità.
* Adiacente alla fermata dell'autobus della linea extraurbana Brescia-Verona.
* Vicinissimo a numerose attività commerciali (bar, pizzerie, officine e servizi).
? Composizione dell'Immobile
Il fabbricato si sviluppa su più livelli per un totale di 4 unità immobiliari (3 residenziali e 1 commerciale):
* Piano Terra (Commerciale - ca. 185 mq): Spazio ideale per attività di ristorazione, pub, gelateria o negozi al dettaglio, grazie all'ottima visibilità e al passaggio.
* Primo Piano (Residenziale - ca. 120 mq): Appartamento con possibilità di realizzare una splendida terrazza privata di circa 50 mq.
* Secondo Piano / Sottotetto (Residenziale - ca. 120 mq): Ambienti luminosi e versatili da personalizzare.
* Quarta Unità Abitativa (ca. 70 mq): Soluzione indipendente disposta su due livelli.
* Piano Interrato (ca. 110 mq): che comprende un'antica ghiacciaia alta ben 9 metri e una suggestiva cantina con volta a botte.
* Lavori pronti a partire: Intervento agevolato dalla presenza di un progetto già approvato e oneri pagati.
* Versatilità: Perfetto per un mix residenziale e commerciale (ottimo per la messa a reddito).