Appartamento in vendita a Savona - Via Nizza, 12, 28 mq

UN PICCOLO RIFUGIO SUL MARE, NEL CUORE DI SAVONA
“Mi trovo all'ultimo piano, dove la luce entra generosa e lo sguardo si perde nel blu. Sono uno spazio raccolto, elegante e completamente rinnovato, pensato per chi desidera vivere il mare o trasformarlo in un'interessante opportunità.”
A Savona, in Via Nizza, proponiamo un raffinato monolocale mansardato di 28 mq, situato al quinto e ultimo piano di una palazzina servita da ascensore e mantenuta in ottime condizioni, sia nelle parti interne sia nelle facciate esterne.
L'esposizione a sud rende l'abitazione particolarmente luminosa e soleggiata durante tutta la giornata, mentre la splendida vista mare regala un'atmosfera suggestiva e rilassante.
L'immobile è stato completamente ristrutturato e, nonostante la conformazione mansardata, offre ambienti ben vivibili e organizzati con grande attenzione allo spazio.
La zona giorno comprende una cucina arredata e completamente attrezzata, un comodo divano e un pratico letto a scomparsa, soluzione ideale per trasformare con semplicità l'ambiente dalla zona living alla zona notte.
Il bagno è dotato di porta scorrevole a scomparsa, scelta che permette di ottimizzare ulteriormente gli spazi, e di boiler per la produzione dell'acqua calda. L'abitazione dispone inoltre di termoconvettore caldo/freddo, impianto elettrico sfilabile e impianto idraulico in ottime condizioni.
Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali ammontano a circa [omissis] all'anno. La rendita catastale è particolarmente contenuta, pari a [omissis]. Non risultano attualmente lavori straordinari deliberati o previsti.
Completa la proprietà una comodissima cantina situata al piano terra del palazzo, dotata di porta tagliafuoco e di una parte superiore accessibile tramite botola e calpestabile. Attualmente viene utilizzata come lavanderia e deposito per biancheria, ricambi e materiali necessari alla gestione dell'attività ricettiva.
UNA CASA AL MARE, MA ANCHE UN'OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO
Grazie alla posizione, alla vista mare e alle dimensioni facilmente gestibili, questa soluzione è ideale sia come seconda casa sia come immobile da destinare alle locazioni brevi.
Gli attuali proprietari svolgono già con successo questa attività e, secondo i dati da loro forniti, l'immobile genera ricavi annui indicativi compresi tra 12.000 e [omissis]. In base al prezzo di acquisto e prima di considerare imposte, costi di gestione e periodi di mancata occupazione, il potenziale rientro dell'investimento è stimabile indicativamente in circa nove anni.
L'appartamento è disponibile fin da subito. Per chi desiderasse proseguire l'attività ricettiva, potrà essere valutata anche la possibilità di subentrare nella gestione delle prenotazioni già esistenti, secondo modalità da concordare con la proprietà.
Una soluzione pronta da vivere, affacciata sul mare e capace di unire fascino, funzionalità e potenziale reddituale.
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