Appartamento in vendita a Arenzano - Via Figoli, 220 mq

ARENZANO, opportunità unica nel Ponente, a pochi passi dal centro pedonale e dal lungomare, con accesso carrabile da Via Figoli e pedonale da Via delle Olivette, in una delle zone più esclusive e riservate di Arenzano, in un’elegante villa degli anni ’50 suddivisa in sole tre unità abitative, circondata da uno splendido parco condominiale di circa 5.000 mq., vendiamo appartamento di 214 mq., che occupa l’intero primo piano del microcondominio e gode di una straordinaria esposizione sui quattro lati.
L'appartamento è composto da ingresso, grande salone con 6 finestre e ampia balconata, cucina abitabile divisa dal soggiorno con porta scorrevole, 3 camere da letto, di cui una padronale con balcone e bagno, studio, secondo bagno e terzo di servizio, dispensa e ripostiglio. Completamente ristrutturato nel 2011, l’immobile ha conservato importanti elementi originali dell’epoca, tra cui i raffinati pavimenti in teak inchiodato con lavorazione a spina di pesce e gli eleganti soffitti originali, impreziositi da profili e cornici in gesso.
La proprietà dispone inoltre di spazi esterni difficilmente reperibili in una posizione così vicina al centro e al mare: un terrazzo attrezzato di circa 100 mq. sul lastrico solare e circa 1.000 mq di terreno privato pianeggiante, un tempo destinato a campo da tennis e oggi trasformato in un ampio giardino piantumato con alberi da frutto, dotato di illuminazione, impianto di irrigazione con cisterna di accumulo e casetta per gli attrezzi.
Particolarmente curato anche il profilo energetico: l'abitazione è in Classe Energetica A1 ed è dotata, tra l'altro, di cappotto interno, pannelli solari termici privati, caldaia a condensazione, termocamino a pellet/legna collegato all'impianto di riscaldamento, infissi di pregio con tripla chiusura in PVC e impianto VMC.
Grande attenzione è stata dedicata anche alla sicurezza, grazie all'accesso carrabile da strada privata con sbarra, porta blindata, impianto antifurto, telecamere perimetrali, inferriate e tapparelle blindate motorizzate con comando centralizzato.
Completano la proprietà 2 cantine, un posto auto coperto adatto ad auto di dimensioni medio-piccole e la possibilità di parcheggio scoperto all'interno del microcondominio.
La presenza di due ingressi all'appartamento offre inoltre un'interessante possibilità di suddivisione degli spazi in due unità o zone indipendenti, rendendo la proprietà adatta anche a particolari esigenze familiari o abitative.
Il contesto rappresenta uno dei principali punti di forza: un parco storico caratterizzato da alberi d'alto fusto, muri in pietra a secco e una particolare atmosfera di tranquillità, pur trovandosi a pochi minuti a piedi dal cuore di Arenzano e dal mare.
L'appartamento è accatastato in categoria A7 con possibilità di acquisto prima casa.
Rara opportunità per posizione, dimensioni e spazi esterni, capace di offrire la privacy e il verde di una villa con la praticità e la sicurezza di un piccolo contesto condominiale. Richiesta [omissis]. Per informazioni e visite, telefonare 010.57.40.135 GENOVESI IN.