Rustico - Casale in vendita a Santo Stino di Livenza, 680 mq

A pochi chilometri da Caorle, in una tranquilla zona di campagna caratterizzata dalla presenza di poche abitazioni e immersa in un contesto riservato e piacevole, proponiamo in vendita una casa singola con attività di ristorazione, una proprietà dalle caratteristiche particolari e dalle molteplici possibilità di utilizzo.

La proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per chi desidera proseguire l'attività di ristorazione già avviata, sia per chi è alla ricerca di una casa indipendente in campagna, con ampi spazi esterni e la possibilità di valorizzare l'immobile secondo le proprie esigenze, previa verifica delle destinazioni d'uso e degli eventuali interventi necessari.

Il ristorante, ben avviato e completamente arredato e attrezzato, dispone di due ampie sale interne, un locale bar, una cucina attrezzata e un caratteristico porticato, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione.

Un ulteriore punto di forza è rappresentato dall'ampio giardino di proprietà, che offre la possibilità di organizzare feste private, ricevimenti, eventi e matrimoni, oppure di essere semplicemente vissuto come grande spazio verde a servizio dell'abitazione.

La vicinanza al canale Livenza aggiunge un elemento distintivo alla proprietà. È presente infatti un molo privato con un'imbarcazione destinata al noleggio, che consente di organizzare escursioni lungo i suggestivi canali della zona. Nelle vicinanze si trova inoltre un molo pubblico, utilizzabile da chi desidera raggiungere il ristorante con la propria imbarcazione.

Al piano superiore si trova l'abitazione, composta da quattro ampi locali, due bagni e due grandi terrazze. Gli spazi possono essere utilizzati come confortevole abitazione principale oppure, previo accertamento della fattibilità urbanistica e amministrativa, possono essere valutati per una trasformazione in B&B o altra forma di ospitalità.

L'intero immobile si presenta in ottimo stato di conservazione.

La particolare configurazione della proprietà consente quindi di valutare differenti scenari: dalla prosecuzione dell'attività di ristorazione all'utilizzo come residenza privata in un contesto di campagna, fino allo sviluppo di un'attività legata all'ospitalità, agli eventi o al turismo fluviale.

Una soluzione ideale per chi cerca non soltanto un'attività commerciale, ma una proprietà indipendente vicino a Caorle, con grandi spazi esterni, abitazione, locali già attrezzati e una posizione particolare in prossimità del Livenza.