Appartamento in affitto a Milano - Via Federico Engels, 2, 38 mq

MILANO SAN SIRO - BILOCALE RISTRUTTURATO ULTIMO PIANO

DISPONIBILITÀ E CONDIZIONI
- DISPONIBILITÀ: DAL 1° DICEMBRE
- OCCUPAZIONE MASSIMA: Max 2 persone
- ANIMALI DOMESTICI: Non ammessi
- REQUISITI VISITA: Visite fissate solo previo invio e verifica della documentazione reddituale dimostrabile.

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: [omissis]
- POSSIBILITÀ BOX
- POSSIBILITÀ SOLAIO
- SPESE CONDOMINIALI: [omissis] mensili
- PORTINERIA: full time
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con termovalvole (regolazione autonoma dei consumi)
- ACQUA CALDA: Autonoma con boiler elettrico (a consumo / a parte)
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità ([omissis])
- UTENZE E TARI: Luce, TARI e Acqua a parte (a consumo)
- CONTRATTO: Transitorio 18 mesi / 4+4 in regime ordinario (soggetto a imposta di registro e bolli)

COMPOSIZIONE E ARREDO
- PIANO: 8° con Ascensore
- STATO IMMOBILE: Ristrutturato
- CLIMATIZZAZIONE: Presente
- INFISSI: Alluminio in Doppio Vetro
- ZANZARIERE
- CUCINA: Completa e accessoriata (inclusi lavastoviglie, forno e frigorifero)
- BAGNO: con Box Doccia
- LAVATRICE
- PAVIMENTAZIONE: Grès Porcellanato
- ESPOSIZIONE: Ovest

DATI TECNICI
- SUPERFICIE: 38 mq
- CATEGORIA CATASTALE: A/2
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe C
- IMPIANTI: Certificati a norma

POSIZIONE E CONTESTO
San Siro rappresenta uno dei quartieri più prestigiosi, iconici e dinamici di Milano, posizionato nella zona ovest della città. Famoso a livello internazionale per la presenza dello storico Stadio Giuseppe Meazza, unisce un'anima sportiva e di intrattenimento d'élite a un contesto residenziale signorile, caratterizzato da ampie aree verdi, complessi immobiliari immersi nel verde e un'elevata qualità della vita.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- COLLEGAMENTO MILANO CENTRO E CITY LIFE: Servito direttamente dalla linea metropolitana M5 (Linea Lilla - fermata San Siro Stadio) che garantisce collegamenti rapidi con i poli tecnologici e finanziari di CityLife (Tre Torri), Garibaldi Eredi/Isola e la Stazione Porta Garibaldi. In alternativa, la vicina M1 (Linea Rossa - fermata Lampugnano o Uruguay) collega direttamente con il centro storico (Duomo) e la fiera di Rho.
- RETE DI SUPERFICIE: Presenza capillare di linee tramviarie storiche (tram 16, che porta direttamente in Duomo) e linee d'autobus/filobus (49, 64, 78, 80, 98) che collegano in modo efficiente l'immobile di Via Engels con tutte le principali direttrici urbane e di quartiere.
- TANGENZIALE E AUTOSTRADE: Facile e immediato accesso alla Tangenziale Ovest (A50) tramite l'uscita San Siro/Fiera Milano, che garantisce collegamenti rapidi con la rete autostradale A4 (Milano-Torino/Venezia) e A8/A9 (Autostrada dei Laghi).

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E RISTORAZIONE: Rete di servizi ben strutturata che varia dai negozi di vicinato per le esigenze quotidiane ai grandi complessi commerciali e supermercati della zona. L'offerta gastronomica è ricca e variegata, con storici ristoranti, steakhouse, lounge bar ed pizzerie frequentate anche nei giorni di evento.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Ottima copertura scolastica che include istituti d'infanzia, scuole primarie e secondarie, oltre alla vicinanza con rinomate scuole internazionali (come il Lycée Français Chateaubriand). Eccellenza sanitaria garantita dalla vicinanza dell'Ospedale San Carlo Borromeo e delle note cliniche private della zona ovest.
- TEMPO LIBERO E SPETTACOLO: Epicentro dello sport e della musica dal vivo a Milano grazie allo Stadio Meazza e all'Ippodromo del Misto/Snai. La zona vanta inoltre palestre di alto livello, centri tennis e strutture sportive polifunzionali.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Uno dei quartieri più verdi di Milano, caratterizzato da grandi parchi urbani come il Parco di Trenno (Parco Aldo Aniasi), il Boscoincittà e il grandioso Parco delle Cave, ideali per lo sport all'aria aperta e il relax.
- VIVIBILITÀ: Ambito urbano tranquillo e riservato, dove l'architettura residenziale prevalentemente signorile e la presenza di ampi polmoni verdi garantiscono privacy e una vivibilità a misura d'uomo, molto apprezzata da famiglie e professionisti.

* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *