Casa indipendente in vendita a Firenze - Via Volterrana, 221 mq

# GALLUZZO – RESIDENZA IN VILLA STORICA CON DUE GIARDINI PRIVATI

**Due giardini. Due posti auto. Fascino storico. Firenze a pochi minuti.**

Nella zona di **Firenze Sud – Galluzzo, località Casignano**, proponiamo in vendita una residenza di grande fascino inserita all’interno di un prestigioso complesso storico immerso nel verde.

Una proprietà pensata per chi desidera vivere alle porte di Firenze senza rinunciare a **privacy, spazi esterni e atmosfera toscana**.

## IL VERO PUNTO DI FORZA? GLI SPAZI ESTERNI

La residenza dispone di **due distinti giardini privati**, una caratteristica particolarmente ricercata e difficile da trovare in immobili di questo genere.

Spazi ideali per creare:

- zona pranzo all’aperto;
- area relax;
- giardino attrezzato;
- zona barbecue;
- spazi verdi da vivere con famiglia e amici.

Uno dei giardini si sviluppa lungo il lato principale dell’abitazione, creando una continuità particolarmente piacevole tra interno ed esterno.

Completano la proprietà **2 posti auto riservati**.

## UNA CASA DA PERSONALIZZARE

L’immobile sarà oggetto di un importante intervento di recupero e ristrutturazione, studiato per coniugare il carattere dell’architettura storica con il comfort di una residenza contemporanea.

Il progetto punta alla valorizzazione degli elementi originari attraverso ambienti eleganti, materiali naturali, pavimenti in legno e soluzioni distributive contemporanee, compatibilmente con le autorizzazioni e gli eventuali vincoli previsti.

La possibilità di intervenire prima del completamento rappresenta inoltre un’importante opportunità per chi desidera una casa maggiormente aderente alle proprie esigenze.

## PERCHÉ VEDERLA

Perché trovare insieme:

**contesto storico + due giardini + due posti auto + tranquillità + vicinanza a Firenze**

non è comune.

È una soluzione indicata per chi cerca una prima casa di livello, una residenza familiare o una proprietà di rappresentanza immersa nel verde delle colline fiorentine.

### IN SINTESI

- **Firenze Sud – zona Galluzzo / Casignano**
- prestigioso complesso storico
- **2 giardini privati**
- **2 posti auto**
- intervento di recupero e ristrutturazione
- possibilità di personalizzazione nei limiti progettuali e autorizzativi
- contesto verde e riservato
- carattere architettonico storico
- **consegna indicativamente prevista per dicembre 2028**

Le immagini pubblicate mostrano alcune possibili interpretazioni della futura ristrutturazione e permettono di comprendere il potenziale reale della proprietà.

**Per ricevere planimetrie, informazioni sul progetto e fissare un appuntamento, contattaci direttamente.**

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### DISCLAIMER

Le immagini, i render, le planimetrie e ogni altro materiale grafico e descrittivo relativo all’immobile hanno finalità meramente illustrativa e rappresentano esclusivamente una possibile interpretazione progettuale degli spazi a seguito di ristrutturazione e arredo.

Tali rappresentazioni sono da considerarsi puramente indicative, non vincolanti e prive di qualsiasi valore contrattuale, e non costituiscono in alcun modo offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 c.c.

Eventuali elementi quali finiture, arredi, soluzioni distributive, impianti e dotazioni rappresentati nei materiali illustrativi sono da intendersi come ipotesi progettuali e potranno subire modifiche, variazioni o adattamenti in sede di progettazione esecutiva, anche in funzione di vincoli normativi, tecnici e/o autorizzativi, inclusi quelli derivanti dalla Soprintendenza competente.

Le superfici, le metrature e ogni dato dimensionale eventualmente indicato sono da considerarsi puramente indicativi e suscettibili di variazione, non costituendo elemento essenziale ai fini della compravendita.

Eventuali tempistiche di consegna, inclusa quella indicativamente prevista per **dicembre 2028**, devono intendersi non vincolanti, potendo subire modifiche in relazione all’andamento dei lavori, all’ottenimento delle necessarie autorizzazioni e a circostanze indipendenti dalla volontà della parte venditrice.

La parte venditrice e l’intermediario non assumono alcuna responsabilità per eventuali discordanze tra quanto rappresentato nei materiali informativi e lo stato finale dell’immobile, che farà fede esclusivamente quanto risultante dai titoli edilizi approvati, dal capitolato e dagli atti contrattuali sottoscritti tra le parti.