Appartamento in vendita a Zola Predosa - Via dei Theodoli, 17/7, 156 mq

Officina Casa propone in vendita, nel cuore di Zola Predosa, in via Theodoli un appartamento unico nel suo genere, completamente ristrutturato nel 2025 e caratterizzato da ambienti ampi, luminosissimi e progettati con particolare attenzione ai dettagli.

La posizione è una delle più comode e ricercate del paese: farmacia, supermercato Coop, negozi, scuole e principali servizi si trovano nel raggio di poche decine di metri, così come le fermate dell’autobus e della stazione ferroviaria, che garantisce collegamenti rapidi con Bologna.

Pur trovandosi in pieno centro, l’abitazione non affaccia direttamente su via Theodoli. È inserita in un particolare complesso residenziale interno, composto da quattro piccoli edifici quadrifamiliari, con sviluppo prevalentemente orizzontale e lontano dal traffico della strada principale.

L’ingresso è condiviso esclusivamente con un’altra abitazione e conduce, tramite una scala interna, al primo piano senza ascensore. L’appartamento sviluppa circa 78 mq, ai quali si aggiunge una mansarda di circa 40 mq.

L’ingresso si apre direttamente sulla protagonista della casa: una zona giorno di circa 40 mq, ampia e ariosa, composta da più ambienti comunicanti.

La cucina a vista, realizzata su misura, presenta una grande isola centrale e una scenografica cappa in stile americano. Di fronte trovano spazio una vera sala da pranzo, capace di accogliere comodamente un tavolo per 10–12 persone, e un angolo soggiorno attrezzato con divano angolare e parete TV.

La nuova distribuzione è stata ottenuta integrando nella zona giorno una delle camere originarie. Durante i lavori è stata però mantenuta la predisposizione per ricavare nuovamente una camera, ridimensionando l’attuale soggiorno.

Sempre al piano troviamo una camera matrimoniale e un bagno finestrato di generose dimensioni, completamente riprogettato e dotato di sanitari sospesi. La vera particolarità è la grande doccia realizzata su misura, concepita come una piccola area benessere domestica e illuminata naturalmente da una delle tre finestre presenti nel bagno.

Completano il piano due balconi: il primo rivolto verso il campanile di Zola Predosa, il secondo affacciato sulla tranquilla corte interna. Nessun ambiente principale si affaccia quindi direttamente su una strada trafficata.

Una scala interna conduce alla mansarda, attualmente organizzata come un grande open space con due distinte zone notte matrimoniali, entrambe complete di scrivania. L’ambiente può essere facilmente separato con una parete in cartongesso, creando due spazi indipendenti, previa verifica della relativa conformità urbanistica.

La mansarda comprende inoltre un secondo bagno di ampie dimensioni con doccia e attacco per la lavatrice, una spaziosa cabina armadio, Velux elettrici con tapparelle elettriche, collegamenti per rete Wi-Fi veloce e numerose prese per postazioni studio, computer e videogiochi. Due porticine consentono infine l’accesso ad altrettanti vani sottotetto, ideali come ripostigli. Il parquet in ciliegio è stato completamente levigato e riportato a nuovo.

La ristrutturazione integrale del 2025 è partita dalla demolizione degli interni e dal rifacimento del massetto, nel quale sono stati inseriti un materassino fonoisolante tra i piani e il nuovo riscaldamento a pavimento.

Il pavimento principale è in parquet di rovere grezzo naturale, impreziosito da originali inserti artistici realizzati con pavimento in cementine esagonali decorate.
Sono stati completamente rifatti gli impianti elettrico e idraulico, prevedendo un elevato numero di prese in cucina, soggiorno, sala da pranzo, camera e mansarda. Sono stati inoltre installati nuovi infissi Schüco in PVC bianco con doppio vetro e una caldaia Baxi Prime a condensazione, al servizio del riscaldamento a pavimento e dei radiatori presenti in mansarda.

Il nuovo impianto di climatizzazione Haier dispone di doppio motore e tre split già installati in camera, soggiorno e mansarda, con predisposizione per aggiungerne altri due.

Uno dei maggiori punti di forza è la tripla esposizione a est, sud e ovest. La disposizione interna è stata studiata preservando le aperture sui diversi lati dell’edificio, così da garantire ventilazione naturale e luce costante durante tutta la giornata.

Completa la proprietà un garage doppio, stretto e lungo, nel quale è possibile parcheggiare due automobili in fila. Nel complesso sono inoltre presenti posti auto condominiali non assegnati, utilizzabili dai residenti secondo disponibilità.

La proprietà è disponibile, con accordo economico separato, a lasciare l’arredamento, la cucina su misura e gli elettrodomestici. Saranno inoltre trasferite all’acquirente, secondo le modalità consentite dalla normativa vigente, le detrazioni fiscali residue relative ai lavori eseguiti.

Una soluzione difficilmente reperibile nel centro di Zola Predosa: riservata ma vicinissima a ogni servizio, completamente rinnovata, con una zona giorno di grande respiro.