Rustico - Casale in vendita a Locorotondo - Strada Comunale 61 Contrada Nardelli Locorotondo, snc, 220 mq

L'IMMOBILE - Storia e stato conservativo
Prestigiosa struttura originale in pietra risalente al 1899, sottoposta circa 10 anni fa a un completo intervento di restauro e consolidamento strutturale.
L'immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, ben mantenuto e pronto all'uso.
Corpo principale a trulli
Il corpo principale è costituito da 7 coni e sviluppa circa 220 m² commerciali.
La presenza di 4 ingressi indipendenti garantisce grande privacy e offre la possibilità di organizzare gli ambienti anche in più unità o suite.
Gli interni comprendono una zona giorno, 3 camere da letto, una cucina abitabile, 2 bagni completi, di cui uno en-suite e 2 caratteristici camini d'epoca.
La proprietà dispone inoltre di collegamento all'Acquedotto Pugliese, di una cisterna privata di raccolta acque piovane con annesso autoclave e impianto di riscaldamento termoautonomo a gasolio.
Dependance
All'interno del giardino è presente una dependance autonoma composta da zona living con cucina a vista, una cameretta e un bagno.
Una soluzione ideale per ospiti, personale di servizio o per creare uno spazio indipendente rispetto al corpo principale.
IL TERRENO E IL PARCO
La proprietà è circondata da quasi 5.000 m² di terreno, interamente recintati e curati.
Gli spazi esterni sono caratterizzati da pavimentazioni in pietra, vialetti delimitati da tradizionali muretti a secco e ampie aree verdi.
Nel giardino è presente una suggestiva zona outdoor con panche e tavolo in pietra, immersa all'ombra di un boschetto di pini e cipressi.
Completa la proprietà un antico forno a legna.
Il verde comprende ulivi, piante ornamentali, macchia mediterranea e un frutteto biologico tuttora attivo.
L'intera area è valorizzata da un impianto di illuminazione perimetrale.
La proprietà dispone inoltre di ampi spazi pianeggianti che consentono di valutare la realizzazione di una piscina privata, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni.
POSIZIONE
La proprietà si trova immersa nella campagna di Locorotondo, nel cuore della Valle d'Itria, in una posizione particolarmente strategica per raggiungere sia i principali borghi storici sia le località balneari della costa adriatica e ionica.
I principali borghi
Locorotondo dista circa 2 o 3 km.
Martina Franca circa 6 km.
Alberobello, patrimonio UNESCO, circa 9 km.
Cisternino circa 10 km.
Ostuni circa 25 km.
IL MARECosta Adriatica
La costa adriatica è raggiungibile in circa 20 o 25 minuti.
Nelle immediate vicinanze si trovano Savelletri di Fasano, Capitolo di Monopoli, Torre Canne e Baia di Egnazia.
Polignano a Mare dista circa 32 km.
Costa Ionica
Anche il versante ionico è facilmente raggiungibile, con tempi di percorrenza indicativi di 45 o 60 minuti.
Tra le principali località si segnalano Campomarino di Maruggio, San Pietro in Bevagna e Marina di Pulsano e Lizzano.
COLLEGAMENTI
L'Aeroporto di Brindisi si trova a circa 60 km, con un tempo di percorrenza di circa 45 o 50 minuti.
L'Aeroporto di Bari dista circa 75 km, raggiungibile in circa 55 o 60 minuti.
Le principali stazioni ferroviarie si trovano a circa 15 o 20 km dalla proprietà.
POTENZIALITÀ
La proprietà rappresenta una rara combinazione di storicità, autenticità e funzionalità.
La struttura originaria del 1899, il recente consolidamento, gli ampi spazi, la presenza di una doppia risorsa idrica e la posizione centrale rispetto ai principali borghi della Valle d'Itria e alle due coste ne fanno una soluzione di particolare interesse.
Destinazione residenziale
La proprietà si presta perfettamente a diventare una residenza privata di prestigio, con ambienti indipendenti e spazi dedicati agli ospiti.
Destinazione ricettiva
Per caratteristiche, dimensioni e posizione, l'immobile presenta inoltre interessanti potenzialità per una trasformazione in struttura ricettiva di charme o Boutique Hotel di Lusso, rivolta a una clientela nazionale e internazionale.

DATI DELL'IMMOBILE e SCHEDA TECNICATipologia: Trulli (7 coni) + Dependance autonoma
Anno di costruzione: 1899 (ristrutturato e consolidato ~10 anni fa)
Stato conservativo: Buono / Ristrutturato
Impianti: Riscaldamento termoautonomo a gasolio, Acquedotto Pugliese, cisterna di raccolta acqua piovana con autoclave
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Superficie coperta: 185 m²
Superficie depandance: 35 m²
Superficie commerciale: ~220 m²
Rendita catastale totale: [omissis]
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Terreno-giardino: 4890 m²
Reddito Domenicale totale: [omissis]
Reddito Agrario totale: [omissis]