Casa indipendente in vendita a Pellizzano - località Fazzon, 135 mq

Nella rinomata e tranquilla località di Fazzon, nel comune di Pellizzano, proponiamo in vendita una casa indipendente libera su 4 lati, circondata dal verde e disposta su tre livelli.
La proprietà vanta un ampio terreno/giardino pianeggiante che circonda l'abitazione e un bosco privato situato sul lato monte (Sud), offrendo massima privacy e un contatto autentico con la natura alpina.

COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE
La casa si sviluppa su tre piani fuori terra ed è così strutturata:
Piano Terra: Ingresso, vano scala per il piano superiore, due locali al grezzo (attualmente utilizzati come deposito/magazzino) e un bagno (da inserire nella planimetria catastale).
Primo Piano: Appartamento abitabile composto da tre ampie camere matrimoniali, cucina abitabile, soggiorno con accesso al poggiolo, disbrigo, bagno finestrato e scala di accesso alla mansarda.
Secondo Piano: Ampio sottotetto/mansarda attualmente al grezzo, con ottime potenzialità di sviluppo.

GRANDI POTENZIALITÀ URBANISTICHE E DI AMPLIAMENTO
La casa è situata in un'area classificata a “Verde Privato”. Ai sensi dell'art. 109 della Legge Provinciale 15/2015, l'immobile offre straordinarie opportunità di riqualificazione:
Ampliamento del 15% della volumetria in caso di efficientamento energetico in classe "B+".
Ulteriore ampliamento del 14% (per un totale del 29%) portando l'edificio in classe energetica "A+".

NESSUN VINCOLO "LEGGE GILMOZZI"
Un aspetto di eccezionale valore commerciale: l'immobile NON è soggetto ai vincoli della Legge Gilmozzi. Non vi è l'obbligo di destinare la casa a "residenza ordinaria", rendendola la scelta ideale sia come prima casa sia come casa vacanze o investimento turistico in una delle zone più richieste della Val di Sole.

ACCESSO E MOBILITÀ
Durante i mesi estivi, l'accesso alla splendida zona di Fazzon e del Lago dei Caprioli è tutelato da un piano di mobilità sostenibile. I proprietari dell'immobile hanno diritto a un Pass Blu gratuito rilasciato dal Comune di Pellizzano, che garantisce il libero transito e l'accesso illimitato in auto in qualsiasi momento.

UNA LOCATION ESCLUSIVA
Vivere o possedere una casa a Fazzon significa immergersi in un paradiso alpino protetto, lontano dal turismo di massa:
A due passi dal Lago dei Caprioli:
Uno degli specchi d'acqua più affascinanti e fotografati del Trentino, raggiungibile in pochissimi minuti.
Un'oasi di tranquillità:
La conca è rinomata per la sua mobilità dolce e la tutela ambientale. Mentre il turismo estivo è strettamente contingentato.
Natura e Tradizione:
A breve distanza si trovano la storica Malga Bassa con il suo centro faunistico, Malga Alta per i prodotti a km zero e i suggestivi percorsi come il celebre Sentiero degli Gnomi.

VANTAGGI FISCALI E CONDIZIONI DI VENDITA
La vendita viene effettuata da un privato: l'acquirente potrà quindi optare in sede notarile per il meccanismo del "prezzo-valore", pagando l'imposta di registro sul valore catastale anziché sul valore commerciale, con un considerevole risparmio fiscale.
Il prezzo esposto è lievemente trattabile in base alle modalità e ai tempi di pagamento. Rimangono a carico dell'acquirente le imposte (calcolate con le agevolazioni sopra citate), l'atto notarile e la provvigione d'agenzia.