Villa in vendita a Breganze - Via Claudio Merlo, 1, 534 mq

RUSTICO DA RISTRUTTURARE CON TERRENO EDIFICABILE BREGANZE, ZONA TRANQUILLA

A Breganze, in zona periferica e silenziosa, un'occasione concreta per chi cerca spazio e libertà progettuale: due lotti contigui a destinazione residenziale, per un totale di 2.300 mq edificabili, con annesso terreno agricolo.

Dati catastali e potenzialità edificatorie:

- Mappale 116: superficie residenziale circa 2.100 mq
- Mappale 720: superficie residenziale circa 200 mq
- Totale: 2.300 mq edificabili

In base agli indici urbanistici vigenti, sui lotti è possibile realizzare 2.300 mc, distribuiti su una superficie coperta massima di 920 mq, con altezza massima di 7,5 m corrispondenti a 2 piani abitabili fuori terra più soffitta.

L'area non è soggetta a vincoli ambientali o paesaggistici, un dettaglio che semplifica e velocizza qualsiasi iter di progettazione e permesso a costruire.
Attualmente sul terreno è presente un fabbricato rurale (ex magazzino agricolo e granaio, con un bagno) e un annesso da demolire. La struttura esistente può essere recuperata con una ristrutturazione importante, oppure demolita per lasciare spazio a un progetto di nuova costruzione che sfrutti per intero la cubatura disponibile.

- Indirizzo: Via Claudio Merlo 1, Breganze
- Superficie commerciale: 534 mq (fabbricato esistente) su lotto di 2.300 mq edificabili
- Classe energetica: G
- Prezzo: [omissis]

La proprietà valuta anche permuta

Perché vale la pena valutarlo:

1) Quasi 2.300 mc di cubatura disponibile, su due lotti contigui
2) Nessun vincolo ambientale o paesaggistico: iter autorizzativo più semplice
3) Possibilità di scegliere tra recupero dell'esistente o nuova costruzione
4) Zona tranquilla, immersa nel verde, con terreno agricolo annesso

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