Appartamento in vendita a Firenze - Borgo Ognissanti, 29, 33 mq

Nel cuore del centro storico di Firenze, a due passi dall'Arno, proponiamo un immobile di 33 mq già operativo come alloggio turistico, con Codice Identificativo Nazionale (CIN) e autorizzazione comunale attiva per la locazione breve — un titolo che, nella zona UNESCO del centro fiorentino, dal 2025 non viene più rilasciato per nuove attività: può continuare solo chi era già operativo nel corso del 2024, condizione che questo immobile soddisfa.

L'appartamento si trova in Borgo Ognissanti, a pochi passi da Piazza Ognissanti (dove si affacciano The St. Regis Florence e The Excelsior) e dal campus di Polimoda, con supermercato di fronte all'edificio, parcheggio multipiano nelle vicinanze — una rarità nella ZTL fiorentina — e presidio dei Carabinieri sulla via.

Composto da cucina, bagno e camera da letto separata (non è uno studio), l'immobile è stato completamente rinnovato: mobili nuovi, materassi nuovi da 25 cm, piano cottura elettrico, scaldabagno Ariston da 50 litri di nuova installazione, pavimenti in pietra fiorentina. L'edificio dispone di ascensore. L'impianto è solo elettrico (assenza di gas), e le antenne TIM/WindTre installate sul tetto generano un canone che riduce le spese condominiali per tutti i proprietari.

L'immobile è pronto per essere operativo dal giorno del rogito, senza necessità di ulteriori investimenti. Su richiesta, il venditore può fornire lo storico delle prenotazioni e dell'occupazione degli ultimi periodi, copia dell'autorizzazione e del CIN, e restare disponibile per la gestione post-vendita a condizioni da concordare.

Dati in fase di verifica/aggiornamento, disponibili prima del compromesso: categoria catastale e rendita, classe energetica (APE), spese condominiali annue esatte, IMU annua, piano e affaccio, statistica di occupazione 2024–2025, valutazione e recensioni sulle piattaforme di prenotazione, e conferma scritta del Comune sulle modalità di voltura dell'autorizzazione al nuovo proprietario.

Caratteristiche principali (per i campi struttura di ******):

Superficie: 33 mq
Locali: cucina, bagno, camera da letto separata
Piano: [da confermare]
Ascensore: sì
Riscaldamento/impianto: solo elettrico (no gas)
Classe energetica: [da confermare — APE]
Spese condominio: [da confermare]
Stato: ristrutturato, arredato, pronto all'uso
CIN: [numero da inserire]
Autorizzazione comunale locazione breve: attiva, rilasciata per attività già operativa nel 2024