Rustico - Casale in vendita a Siracusa - Contrada Rigiliffi, 1, 550 mq

Casale ex ristorante/agriturismo in vendita a Tivoli, Siracusa – Grande proprietà con piscina, giardini e ampi spazi per la ristorazione

A pochi minuti da Siracusa, in zona Tivoli, lungo Traversa Rigiliffi, proponiamo in vendita un'importante proprietà dalle caratteristiche particolarmente interessanti, inserita in un contesto tranquillo e immerso nel verde.

Si tratta di un casale precedentemente utilizzato come ristorante/agriturismo, sviluppato su un lotto complessivo di circa 5.250 mq, all'interno del quale trovano spazio un fabbricato principale di circa 500 mq, ulteriori 50 mq circa di caseggiati esterni, ampie aree destinate all'accoglienza, giardini, agrumeti, parcheggio e una grande piscina privata.
Una proprietà dalle dimensioni e dalla conformazione difficilmente replicabili, ideale per chi desidera recuperare una struttura già organizzata per l'accoglienza e la ristorazione oppure valutare un diverso utilizzo come abitazione privata.

Una posizione strategica alle porte di Siracusa

La proprietà si trova in Traversa Rigiliffi, nella zona di Tivoli, in un'area caratterizzata dalla tranquillità della campagna ma allo stesso tempo dalla vicinanza a Siracusa.
La posizione permette infatti di coniugare la privacy e gli ampi spazi tipici di una struttura immersa nel verde con la possibilità di raggiungere agevolmente la città, i suoi servizi e le principali attrazioni del territorio.
La vicinanza a Siracusa, Ortigia, al patrimonio archeologico e culturale della città e alla costa siracusana rende l'immobile particolarmente interessante anche nell'ottica di un progetto orientato al turismo e all'ospitalità.
La collocazione nella campagna siracusana, inoltre, offre quella tipologia di ambiente ricercata per agriturismi, ristoranti di campagna, ricevimenti, eventi privati e strutture ricettive.

Un lotto di oltre 5.000 mq con grandi spazi esterni

L'immobile si sviluppa su un lotto di circa 5.250 mq, organizzato in diverse aree funzionali.
L'accesso alla proprietà conduce innanzitutto verso un ampio parcheggio con una capacità di circa 100 automobili, elemento di particolare importanza per una struttura destinata ad attività di ristorazione, eventi o accoglienza.
Proseguendo si raggiungono le aree esterne dedicate all'accoglienza.
Una prima zona è costituita da un grande giardino con prato inglese di circa 1.000 mq, curato e adatto a creare un ambiente piacevole per gli ospiti. All'interno di questa area è presente anche una legnaia.
Accanto al giardino si sviluppa un ulteriore spiazzo di circa 1.000 mq, pensato per l'organizzazione di ricevimenti e attività all'aperto, con la possibilità di utilizzare gli ampi gazebo presenti per ospitare tavoli e commensali.
La disposizione degli spazi consente quindi di creare differenti ambientazioni durante la stagione estiva, sfruttando contemporaneamente le aree interne e quelle esterne.

Grande piscina privata e area servizi

Uno degli elementi di maggiore caratterizzazione della proprietà è rappresentato dalla grande piscina di circa 21,5 x 8 metri, con profondità che raggiunge i 3 metri.
La piscina è accompagnata da bagni e docce esterne e da un piccolo fabbricato di servizio a supporto dell'area piscina, oltre agli spazi necessari alla gestione dell'area.
La presenza di una piscina di queste dimensioni amplia notevolmente le possibilità di utilizzo della proprietà, rendendola adatta non soltanto alla ristorazione, ma anche a eventi, ricevimenti, feste private, attività ricettive e iniziative legate all'ospitalità.

Agrumeto e parte agricola

Nella porzione più interna del lotto si trova infine un'ulteriore area verde di circa 2.000 mq, caratterizzata dalla presenza di agrumeti, oltre a un casotto.
Questa parte della proprietà contribuisce a mantenere il carattere tipico del casale nella campagna siciliana, offrendo al contempo ulteriori possibilità di valorizzazione degli spazi esterni, da valutare naturalmente in funzione delle normative e delle autorizzazioni applicabili.

Gli spazi interni: circa 500 mq dedicati all'accoglienza

Il fabbricato principale sviluppa complessivamente circa 500 mq e conserva una distribuzione pensata originariamente per un'attività di ristorazione e accoglienza.
Il cuore della struttura è rappresentato dalla sala principale di circa 225 mq, un ambiente di dimensioni importanti dotato di zona bar di circa 10 mq e servizi igienici.
La grande metratura permette di ospitare un numero considerevole di commensali e rende la sala particolarmente adatta anche ad eventuali banchetti, cerimonie, feste ed eventi.
Collegata alla sala principale troviamo una seconda sala di circa 75 mq, affacciata direttamente verso gli spazi esterni e i gazebo, creando un naturale collegamento tra gli ambienti interni e le aree dedicate all'accoglienza all'aperto.
A completare la parte destinata alla ristorazione troviamo una cucina professionale di circa 85 mq, accompagnata...