Rustico - Casale in vendita a Conversano - Contrada San Pietro, 560 mq

Masseria finemente ristrutturata con piscina.
Nella campagna pugliese, a pochi km dal mare.
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INTERNO: Masseria completamente ristrutturata nel 2025. Il corpo principale dell'immobile, di 185 mq, è attualmente suddiviso in 3 bivani indipendenti, con possibilità di ripristinare il collegamento interno fra le unità. Bivani 1, con ingresso lato piscina, è composto da open space con angolo cottura, ampia camera matrimoniale, bagno con aerazione naturale. Bivani 2, disposto su due livelli, è composto da open space con angolo cottura e bagno di servizio al piano terra e da ampia camera da letto e bagno con aerazione naturale al primo piano. Bivani 3, con ingresso dal giardino, è composto da open space con angolo cottura, ampia camera matrimoniale, bagno con aerazione naturale. Vano di 15 mq attualmente adibito a cucina a servizio della zona esterna. Vano di 100 mq attualmente disposto come ambiente unico, ristrutturazione eseguita per il tetto in legno, con possibilità di realizzare una suddivisione interna per ottenere ulteriori spazi abitativi indipendenti. Completa la proprietà un trullo con stalla di 65 mq da ristrutturare.
L'immobile è dotato di agibilità. Attualmente la Masseria del Cherubino è adibita ad attività turistico-ricettiva.
Si vende completa di tutti gli arredi presenti.

FINITURE: Pavimentazione in gres porcellanato effetto chianca. Infissi in alluminio a taglio termico, con effetto legno scuro e apertura anche a vasistas. Zanzariere e grate anti-intrusione. Cucine con rivestimento di cementine originali e piano lavello in pietra. Forno a legna nella cucina esterna. Bagni con sanitari sospesi, docce extra size e rivestimenti in gres a tutta altezza. Volte a botte in pietra con blocchi squadrati. Gas free. Impianto Panasonic di riscaldamento, raffrescamento e produzione ACS ad aria con fan coil marca Galletti. Impianto di allarme e videosorveglianza. Impianti certificati e a norma. APE D.
Impianto fotovoltaico da 10 Kw. Cisterna di acqua potabile di 30 metri cubi, dotata di addolcitore. Cisterna per la raccolta di acqua piovana superiore a 35 metri cubi. Impianto di irrigazione automatizzato. Vasca Imhoff di 2.100 litri per la raccolta delle acque reflue.

ESTERNO: La Masseria è dotata di 1.730 mq di superficie esterna a uso giardino, patio scoperto e area parcheggio ed è circondata da 42.000 mq di terreno attualmente locati e adibiti a coltura del fieno. Piscina di 40 mq regolarmente autorizzata con predisposizione per il riscaldamento dell'acqua. Completano la proprietà un vano esterno coperto attrezzato di 42 mq al piano terra e un terrazzo di 120 mq con pergolato al primo piano, con accesso diretto dal Bivani 2. Cantina di 21 mq al piano interrato. Vano tecnico di 16 mq al piano terra.

POSIZIONE: La Masseria è ubicata in un punto altamente strategico per godere della tranquillità della campagna pugliese ma anche raggiungere con facilità e in breve tempo le principali attrazioni di questa parte di Puglia: il mare con le spiagge libere o attrezzate, Monopoli (15 km), Polignano a Mare (10 km), Conversano (5 km), Castellana Grotte (8 km), Alberobello (20 km), Valle d'Itria (30 km). Si trova sulla Rotta dei due mari, cammino che attraversa la Puglia da costa a costa unendo il mar Adriatico con il mar Ionio.

PUNTI DI FORZA: Ristrutturato nel 2025 con conformità urbanistiche e catastali. Posizione eccellente. Piscina regolarmente autorizzata. Vendita completa di tutti gli arredi.