Rustico - Casale in vendita a San Miniato - Via Maremmana, 995 mq

Prestigiosa tenuta storica con agriturismo nel cuore delle colline pisane
Prestigiosa tenuta storica in vendita sulle colline di Pisa, nel cuore della Toscana, con circa 955 mq di fabbricati e quasi 45 ettari di terreno, vigneto, uliveto, antico casale con torre di avvistamento risalente all’anno Mille, cinque appartamenti indipendenti, dependance e grande fienile. Attualmente destinata ad agriturismo di charme, la proprietà occupa una posizione dominante e panoramica, immersa in un contesto naturale di particolare bellezza e assoluta privacy. Una rara country estate toscana, capace di coniugare il fascino di una dimora dalla storia millenaria con un interessante potenziale sia come prestigiosa residenza privata sia come esclusiva struttura dedicata all’ospitalità.
Il cuore della tenuta è rappresentato dall’imponente casale principale di circa 560 mq, disposto su due livelli e caratterizzato da un elemento architettonico di particolare fascino: un’antica torre di avvistamento risalente all’anno Mille, perfettamente conservata e armoniosamente integrata nella struttura. La meticolosa ristrutturazione realizzata dagli attuali proprietari ha preservato l’anima autentica dell’edificio, valorizzando i materiali e gli elementi propri dell’architettura rurale toscana. Travi in legno e pianelle in cotto, antiche murature in pietra, inserti in tufo, archi in pietra e pavimenti in cotto definiscono ambienti caldi e raffinati, nei quali il fascino della tradizione incontra comfort contemporanei quali aria condizionata, infissi di sicurezza e vetri anti sfondamento. Il casale è articolato in cinque appartamenti, la configurazione interna permette tuttavia di collegare agevolmente le diverse unità, offrendo la possibilità di reinterpretare l’intera proprietà come un’unica e importante residenza privata di prestigio. Al primo piano, raggiungibile attraverso l’originale scala esterna in pietra, si apre uno scenografico salone di rappresentanza, caratterizzato da soffitti di notevole altezza e da un monumentale camino in pietra. Da questo ambiente si accede ai tre appartamenti del piano e alla suggestiva torre, oggi trasformata in un intimo spazio dedicato alla lettura e al relax. Al piano terreno, una grande sala da pranzo costituisce il cuore conviviale della dimora ed è ideale per colazioni, degustazioni ed eventi privati. Adiacente si trova l’originaria cucina del casale, oggi dotata di moderne attrezzature professionali in acciaio inox. Qui il design contemporaneo dialoga con uno splendido camino ottocentesco, creando un ambiente dal carattere unico. Completano il livello altri due appartamenti indipendenti, entrambi con accesso diretto al giardino e impreziositi da suggestive porzioni murarie in tufo e roccia naturale. A pochi passi dal casale principale sorge un secondo fabbricato di circa 125 mq, in parte destinato al rimessaggio delle attrezzature agricole e in parte trasformato in una confortevole dependance completamente ristrutturata. Proseguendo verso il vigneto si incontra il terzo edificio: un affascinante fienile di circa 270 mq disposto su due livelli, già recuperato dal punto di vista strutturale e attualmente lasciato al grezzo internamente. La tenuta è avvolta da circa  45 ettari di terreno, che ne preservano la privacy e creano un rapporto privilegiato con il paesaggio.La zona parcheggio collocata su un terrazzamento inferiore, accoglie comodamente circa 12 autovetture. Una proprietà pensata per chi desidera vivere la Toscana nella sua espressione più autentica, sia come prestigiosa residenza privata, sia come country estate dedicata a un progetto di hospitality di alto livello.

*per motivi di privacy l'immobile si trova nei pressi dell'area indicata*