Rustico - Casale in vendita a Arzignano - Via giorio, 15, 376 mq

UBICAZIONE E CONTESTO
Ci troviamo ad Arzignano, in Via Giorio, in un contesto tranquillo caratterizzato dalla presenza di edifici residenziali mono e bifamiliari. La proprietà si sviluppa all’interno di una corte privata ed è composta da più corpi di fabbricato, che nel loro insieme costituiscono un’interessante opportunità di recupero e valorizzazione.
STATO ATTUALE DEL FABBRICATO
Il complesso è formato da un’unità abitativa principale con due accessi privati e con porticato, un deposito e da due garage, per una superficie complessiva di questi ultimi di circa 49 mq.
Il fabbricato, realizzato antecedentemente al 1967, presenta una cubatura complessiva di circa 2.000 mc ed è inserito in un’area di proprietà caratterizzata da ampi spazi esterni. La proprietà comprende inoltre un appezzamento di terreno di circa 1.000 mq, posto esternamente al fabbricato, ulteriore elemento di interesse per un futuro intervento di riqualificazione.
POSSIBILITÀ DI SVILUPPO
Le caratteristiche della proprietà permettono di valutare, attraverso uno specifico studio di fattibilità urbanistica e progettuale, un intervento di trasformazione dell’intero complesso. Una delle ipotesi da approfondire potrebbe essere la realizzazione di un piccolo residence composto da più unità abitative, valorizzando fabbricati e aree esterne. All’interno della corte potrebbe essere studiata un’area destinata allo spazio di manovra per le auto e alla viabilità interna, affiancata da un’area verde comune a servizio delle future unità. Anche l’appezzamento di terreno esterno potrebbe essere valorizzato con posti auto privati per i residenti oppure con un’area verde e di svago.
INDICAZIONI URBANISTICHE
L’area è inserita nell’isolato comprendente i nuclei rurali denominati “Il Giorio” ed è caratterizzata dalla presenza di edifici residenziali mono e bifamiliari. Secondo le indicazioni urbanistiche previste, l’area è interessata da un indice di edificabilità di 1,8 mc/mq, con altezza massima degli edifici di 9,50 m. È possibile valutare nuovi accessi carrai su via dell’Industria solo a seguito di adeguato studio dell’influenza sulla viabilità esistente, eventualmente prevedendo corsie di decelerazione e accelerazione, da valutare caso per caso in sede di istanza edilizia.
COSA SAPERE SULL’IMMOBILE
La proprietà rappresenta un’opportunità per chi desidera valutare non solo la ristrutturazione dell’esistente, ma anche la fattibilità di un intervento di demolizione e ricostruzione e la possibile realizzazione di un residence con più unità abitative, spazi verdi, aree di manovra e posti auto privati. La cubatura esistente, l’ampia area di proprietà e la conformazione dei diversi corpi di fabbricato consentono di ipotizzare una riorganizzazione complessiva degli spazi.
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