Palazzo - Edificio in vendita a Vedano al Lambro - Via Podgora, 16A, 703 mq

A Vedano al Lambro, in Via Podgora 16 e 16/A, nelle immediate vicinanze di Monza, del polo universitario di Medicina e Chirurgia e in un contesto residenziale caratterizzato da ampie aree verdi, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare residenziale a reddito, costituito da due fabbricati autonomi. La proprietà comprende complessivamente 10 appartamenti, 10 autorimesse e 8 cantine, con tutte le unità abitative attualmente locate e un reddito lordo annuo dichiarato pari a circa [omissis]. Il compendio rappresenta una soluzione particolarmente indicata per investitori privati, società immobiliari e operatori interessati all’acquisizione di un patrimonio già produttivo, composto da unità di metratura contenuta, arredate e con gestione locativa diversificata.
CIVICO 16: Il fabbricato, sviluppato su due livelli e caratterizzato da una tipologia architettonica di impronta tradizionale, è composto da quattro bilocali completamente arredati, tutti dotati di riscaldamento autonomo. Le due unità poste al piano terra dispongono ciascuna di giardino recintato ad uso esclusivo, mentre i due appartamenti al piano primo sono accessibili tramite ballatoio. L’edificio si presenta in ottime condizioni generali di conservazione e manutenzione e non necessita, allo stato attuale, di interventi significativi. Classe energetica: G
CIVICO 16/A: Il secondo fabbricato, edificato nel 2009, si sviluppa su piano interrato, piano terra, primo e secondo piano ed è composto da sei bilocali di circa 50 mq ciascuno, completamente arredati, dotati di riscaldamento autonomo e climatizzazione. Classe energetica: D. Le due unità poste al piano terra dispongono di giardini ad uso esclusivo. Completano la proprietà otto cantine e dieci autorimesse singole, alcune di particolare ampiezza. Anche questo edificio si presenta in ottime condizioni manutentive, sia interne sia esterne. Tutte le unità residenziali risultano attualmente locate.
La proprietà riferisce una regolare gestione dei rapporti locativi e l’assenza, allo stato attuale, di insoluti nei pagamenti dei canoni. La pluralità delle unità consente una diversificazione del rischio locativo, evitando la concentrazione del reddito su un unico conduttore. Particolarmente interessante anche la tipologia degli appartamenti, prevalentemente bilocali arredati, soluzione che beneficia della vicinanza con Monza, con il polo universitario e con i principali collegamenti dell’area. L’intero compendio è inserito in un contesto residenziale tranquillo e verde, pur rimanendo comodamente collegato ai principali servizi. La proprietà dichiara inoltre una situazione urbanistico-edilizia regolare, che sarà naturalmente oggetto delle verifiche documentali previste nell’ambito della compravendita.
PREZZO RICHIESTO PER L’INTERO COMPENDIO: [omissis] dove porta un reddito lordo annuo attuale di circa [omissis], corrispondente a una redditività lorda del 3,5% sul prezzo richiesto, derivante da un patrimonio frazionato in dieci unità residenziali locate. La proprietà valuta proposte formulate nell’ambito di una trattativa riservata e documentata. È disponibile, previa qualificazione dell’interessato, una scheda tecnica completa contenente la composizione delle singole unità immobiliari, le principali superfici, le pertinenze e i dati economici dell’investimento. Per ragioni di riservatezza e nel rispetto dei conduttori presenti, le visite saranno organizzate esclusivamente a seguito di un preliminare colloquio conoscitivo.
Per maggiori informazioni: Tutor aziendale di riferimento: 348 2263730 Rif. 053RC