Rustico - Casale in vendita a Recanati - CONTRADA MATTONATA, 8/A, 146 mq

CASA COLONICA CON PANORAMA SUI SIBILLINI, AMPIA CORTE E GRANDI POTENZIALITÀ – CONTRADA MATTONATA, RECANATIA soli 6 km dal centro storico di Recanati, immersa nella tranquillità della campagna marchigiana ma in una posizione non isolata e facilmente raggiungibile in ogni stagione dell'anno, proponiamo in vendita una caratteristica casa colonica con corte completamente recintata di circa 2.500 mq, ideale per chi desidera spazio, indipendenza e la possibilità di creare una soluzione abitativa capace di adattarsi a diverse esigenze familiari e professionali.
Il casale si sviluppa su due livelli di circa 140 mq ciascuno, oltre a una soffitta di circa 50 mq, collegata internamente all'abitazione.
Un elemento particolarmente interessante è la sua attuale configurazione: il piano superiore è catastalmente suddiviso in due unità abitative, soluzione che permette di vivere nello stesso edificio mantenendo una piacevole indipendenza.
Una delle due abitazioni è composta da un ampio soggiorno, cucina separata, due camere e bagno, mentre l'altra è un bilocale con soggiorno/cucina, camera e bagno.
Le due unità sono servite da una comoda scala centrale, utilizzabile indistintamente dai due lati del casale, caratteristica che rende molto versatile l'organizzazione degli spazi e consente, qualora lo si desideri, di vivere la proprietà come un'unica grande abitazione.
Inoltre, i due subalterni possono essere unificati in un'unica unità abitativa, offrendo quindi la possibilità di progettare una soluzione più ampia e personalizzata.SPAZI E POTENZIALITÀIl piano terra, attualmente accatastato come magazzino e cantina, rappresenta uno degli aspetti più interessanti della proprietà.
Pur mantenendo la destinazione catastale attuale, il piano è stato oggetto di interventi migliorativi: tutti gli infissi sono stati sostituiti e sono realizzati in legno con vetro doppio e persiane esterne, così come quelli del piano superiore.
La configurazione e le caratteristiche dell'immobile rendono particolarmente interessante valutare, con i tecnici di riferimento e nel rispetto della normativa urbanistica vigente, la possibilità di un eventuale cambio di destinazione d'uso del piano terra, ampliando ulteriormente le potenzialità del casale.
La proprietà si presta quindi a molteplici interpretazioni: grande abitazione per un unico nucleo familiare, soluzione per genitori e figli, abitazione con spazi indipendenti per ospiti oppure progetto ricettivo.UN'IDEA DI B&B O ATTIVITÀ RICETTIVAPer caratteristiche e distribuzione, il casale può rappresentare una soluzione particolarmente interessante anche per chi sta cercando una proprietà da destinare, totalmente o parzialmente, a B&B o attività ricettiva.
La possibilità di disporre già di due unità abitative distinte al piano superiore consente infatti di immaginare una gestione flessibile: abitazione principale e parte dedicata all'ospitalità, oppure una struttura destinata interamente all'accoglienza, naturalmente previa verifica delle condizioni urbanistiche, catastali e dei requisiti previsti dalla normativa.IL PANORAMA E LA CORTEUno dei valori aggiunti della proprietà è il contesto.
Davanti al casale si apre un piacevole panorama verso i Monti Sibillini, che accompagna la vista e regala quella sensazione di apertura e tranquillità tipica delle campagne marchigiane.
La corte privata di circa 2.500 mq è completamente recintata con paletti e rete metallica, offrendo sicurezza e privacy e permettendo di vivere pienamente gli spazi esterni.
All'interno della proprietà è inoltre presente un annesso agricolo da ristrutturare, che rappresenta un ulteriore elemento di potenzialità e che potrà essere valorizzato in funzione delle esigenze del futuro proprietario, sempre nel rispetto delle possibilità urbanistiche.CARATTERISTICHE TECNICHEIl casale è stato parzialmente ristrutturato intorno al 1990.
Nel corso degli anni sono stati inoltre sostituiti gli infissi del piano superiore e del piano terra, tutti in legno con vetrocamera/doppio vetro e persiane esterne.
Il riscaldamento è autonomo con bombolone GPL e la caldaia è stata recentemente sostituita; l'impianto serve entrambe le unità abitative del piano superiore.UNA POSIZIONE CHE FA LA DIFFERENZAQuesta proprietà racchiude una caratteristica oggi sempre più difficile da trovare: la tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e al centro abitato.
Il centro storico di Recanati è raggiungibile in circa 6 km, mentre la posizione in Contrada Mattonata garantisce un collegamento agevole e una viabilità percorribile sia durante l'estate sia nei mesi invernali.
È quindi una soluzione pensata per chi desidera vivere nel verde, avere spazio e privacy, ma senza sentirsi isolato.
Una casa capace di adattarsi nel tempo alle esigenze della famiglia: oggi due abitazioni indipendenti, domani una grande casa unifamiliare, oppure un progetto abitativo e ricettivo...