Villetta a schiera in vendita a San Casciano in Val di Pesa - Via Decimo, 41, 210 mq

Titolo: Intera Palazzina Indipendente con Grandi Terrazze, Giardino e Dependance – San Casciano (Decimo)
Testo:
Nel cuore del Chianti Fiorentino, nella strategica e panoramica zona di Decimo (Via Giuseppe Toniolo), proponiamo in vendita un'intera palazzina terra-tetto bifamiliare, libera su 2 lati e totalmente indipendente, priva di qualsiasi spesa condominiale.
La proprietà, una solida costruzione degli anni '80 che beneficia del tetto completamente rifatto e isolato termicamente nel 2010, è attualmente suddivisa in due unità immobiliari speculari e catastalmente distinte. La conformazione del terreno offre una versatilità straordinaria e la totale fattibilità tecnica per rendere le due unità completamente autonome negli accessi e nell'uso degli spazi esterni, eliminando ogni servitù.
1. UNITÀ SUPERIORE (Piano Strada):
L'accesso avviene tramite una scalinata che conduce a una maxi-terrazza d'ingresso di ben 45 mq, ideale per il relax e cene all'aperto in totale riservatezza rispetto al piano stradale. L'appartamento (circa 75 mq abitativi, 4 vani da rimodernare) è completato sul retro da una lunga balconata perimetrale di 14 metri lineari (larga 1 metro) con affaccio aperto sulle colline.
2. UNITÀ INFERIORE (Piano Giardino):
L'appartamento, anch'esso di circa 100 mq abitativi (4 vani da rimodernare), è perfettamente isolato grazie a uno scannafosso tecnico protettivo di 25 mq. Gli interni si collegano a una terrazza di 35 mq affacciata sulla collina, dalla quale si accede al grande spazio verde privato di circa 300 mq e a un ulteriore terreno terrazzato. Il vero valore aggiunto è un vano accessorio esterno di 25 mq posto sotto la terrazza, regolarmente accatastato come soggiorno e dotato di un piccolo bagno, perfetto come dependance indipendente per ospiti o studio professionale.
Note sulla viabilità e potenziale:
La proprietà dispone già dello studio di fattibilità per creare un nuovo accesso indipendente direttamente dalla strada verso lo spazio esterno del piano inferiore. Questo intervento permette di privatizzare al 100% la grande terrazza superiore di 45 mq a servizio esclusivo dell'appartamento alto.
Una soluzione introvabile a soli 5 minuti dal Raccordo Firenze-Siena, perfetta per due nuclei familiari (es. genitori e figli) che cercano vicinanza e assoluta indipendenza, o per investitori che desiderano realizzare una struttura ricettiva di alto rendimento nel Chianti. Libero subito.
Prezzo richiesto per il blocco: [omissis] (Trattabile)
<hr>
Persona di riferimento Sauro.
Gradirei non essere contattato da agenti immobiliari !!!