Appartamento in vendita a Ozzano dell'Emilia - Via degli Orti, 72 mq

A Ozzano dell'Emilia, in via Madre Teresa di Calcutta 2, proponiamo un appartamento di 67 mq posto al terzo piano con ascensore, all'interno di una residenza del 2009 composta da poche unità. Tripla esposizione nord, est e ovest, terrazzo di circa venti metri quadrati e, compresi nel prezzo, cantina e posto auto di proprietà di 18 mq. È inoltre disponibile, con acquisto separato, un box auto di 24 mq.

INTERNO: L'ingresso si apre direttamente sul soggiorno, senza disimpegno. La cucina è separata e abitabile: una scelta distributiva che libera completamente la zona giorno e restituisce una vivibilità superiore a quella del bilocale medio, coerente con i 67 mq di superficie. Completano l'appartamento la camera da letto e il bagno, finestrato e con doccia.

La tripla esposizione a nord, est e ovest porta luce lungo tutto l'arco della giornata e consente un ricambio d'aria naturale. Dal soggiorno si accede al terrazzo di circa venti metri quadrati, uno spazio realmente vivibile che nella bella stagione diventa un ambiente aggiuntivo a tutti gli effetti, affacciato sui tramonti.

L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, climatizzazione caldo e freddo, porta blindata e infissi in PVC con doppio vetro. Sono disponibili le dichiarazioni di conformità degli impianti. La cucina, nuova, può restare nell'appartamento previo accordo tra le parti.

ESTERNO E CONTESTO: La palazzina, costruita nel 2017, si presenta curata anche esteriormente ed è composta da un numero ridotto di appartamenti: ne derivano una gestione condominiale semplice e spese contenute, pari a circa [omissis] al mese. Non risultano lavori straordinari deliberati. Il posto auto di proprietà, compreso nel prezzo, garantisce la sosta senza ricorrere alla strada; a chi lo desidera, il box auto di 24 mq acquistabile separatamente offre un ricovero chiuso o lo spazio per un secondo mezzo. Completa la proprietà la cantina.

PERCHÉ ACQUISTARLO: È una soluzione per chi cerca una casa recente e pronta, senza lavori da mettere in conto e con costi di gestione bassi: costruzione 2017, classe energetica C, riscaldamento autonomo e spese condominiali contenute lavorano tutte nella stessa direzione. La combinazione di cucina separata, terrazzo abitabile, tripla esposizione, cantina e posto auto compresi su un due locali è ciò che rende questo appartamento difficile da replicare in zona, con in più la possibilità di aggiungere il box in base alle proprie esigenze: una coppia o un professionista ci trovano gli spazi e i servizi che normalmente si cercano in un trilocale, senza sostenerne il prezzo. L'immobile, attualmente occupato dalla proprietà, sarà libero da giugno 2027: una tempistica che si presta bene a chi sta programmando il cambio casa con il giusto anticipo.

Classe energetica C.

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