Villa in vendita a Loano - Viale Silvio Amico, 23, 191 mq

A Loano, rinomata cittadina turistica nel cuore della Riviera Ligure, in zona residenziale, comoda al mare e a tutti i principali servizi, Keller Williams propone una villa unifamiliare con ottima esposizione, oggetto di una importante ristrutturazione di circa 220 mq.

La casa è libera su quattro lati, con la zona giorno rivolta a sud e, avendo ampie vetrate sul giardino, si presenta luminosa e di facile accesso all’area esterna.

Al piano terra troviamo l'ampio salone diviso tra zona living e cucina con isola; un disimpegno divide la zona notte in cui troviamo una camera matrimoniale, due camerette ed un bagno.
La cucina, dal design Scavolini, laccata bianca, è fornita di tutti elettrodomestici Whirlpool.

Tramite un’elegante scala interna a vista – design sospeso cristallo e cemento/resina - si accede al piano mansardato con zona fitness, bagno, soggiorno e stanza studio/lavanderia.

L’arredamento, caratterizzato da diversi ed esclusivi brand di design, può far parte di una trattativa a parte.

Tutti i materiali utilizzati per la casa sono di alta qualità e pregio: pavimentazione e rivestimenti parete in gres porcellanato brand Ricchetti, pulsantiere luci VIMAR Eikon retroilluminate, rubinetteria GROHE, porte interne Manuello Design, portone ingresso blindato Tesi, Infissi COMETAL.

La villa è dotata di 15 mq di balconi e terrazzi, garage di 20 mq esterno, corte esterna pavimentata, un lotto di circa 500 mq dove parcheggiare numerose auto e di oltre 200 mq di orto/frutteto con accesso esclusivo dotato di impianto di irrigazione automatico (gli alberi da frutto sono in piena produzione).

La ristrutturazione ha riguardato questi interventi di riqualificazione energetica :

- impianto fotovoltaico e pannelli solari per elettricità e acqua sanitaria
- aria climatizzata/riscaldata e canalizzata (no split) in tutta la casa
- riscaldamento a pavimento
- isolamento muri perimetrali (cappotto termico)
- tetto nuovo in acciaio a tralicci certificato antisismico;
- infissi a taglio termico di ultima generazione
- tapparelle motorizzate con telecomando + sistema di blocco anti-intrusione;
- impianto TV satellitare in tutte le stanze e in mansarda;
- connessione internet a parabola e impianto rete ethernet in tutte le stanze;
- videocitofoni su entrambi i piani;
- antifurto doppio interno ed esterno perimetrale + videosorveglianza;
- illuminazione esterna con sensore crepuscolare;
- pavimentazione esterna in cemento armato
- cancello automatizzato.

Con piccoli interventi è possibile dividere i 2 piani in 2 appartamenti distinti.
L'immobile è in perfette condizioni, subito pronto da abitare e senza alcun intervento.

La posizione della villa è stata scelta per privilegiare la praticità e la comodità essendo molto vicina alle scuole, ai servizi e a tutte le attività primarie.

Contattaci per ulteriori informazioni. Rif. KWP 865 EZCAT
* Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.