Villa in vendita a Cesena, 362 mq

Immersa in un contesto appartato di straordinaria bellezza paesaggistica, sulle dolci colline romagnole e a soli 10 minuti da Cesena, questa splendida villa rappresenta una rara combinazione di privacy, eleganza e comfort contemporaneo.
La proprietà si sviluppa su circa 400 mq distribuiti su due livelli, circondata da oltre 3.000 mq di terreno completamente recintato. A completare questo scenario esclusivo, una spettacolare piscina panoramica interrata a sfioro di circa 15 x 8,5 metri e un'ampia terrazza di oltre 80 mq, affacciata sulle colline e sui borghi circostanti.
Una posizione privilegiata
La villa gode di una posizione riservata sulle colline di Cesena, capace di coniugare privacy assoluta e facile accessibilità. Un breve tratto di strada sterrata conduce alla proprietà, contribuendo a preservarne l'atmosfera intima ed esclusiva.
Dalla villa e dagli spazi esterni si apre una splendida vista panoramica sulle colline romagnole e sui caratteristici borghi che emergono all'orizzonte, regalando scorci suggestivi in ogni stagione.
Una ristrutturazione completa e di alto livello
Costruita negli anni '80, la villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa e meticolosa nel 2018, con un intervento che ha interessato anche gli impianti elettrici e idraulici.
Nel corso dei lavori sono stati inoltre realizzati:
cappotto termico da 16 cm, oltre a 2 cm di intonaco;
rifacimento del tetto e dell'isolamento;
nuove grondaie in rame;
inferriate in ferro battuto;
pavimentazioni esterne in pietra di Alfero, posata a mano;
chiusura del patio in ferro battuto con vetrate ad alto risparmio energetico;
impianto fotovoltaico con due batterie di accumulo da 10 kW ciascuna;
sostituzione della caldaia nel 2026.
Il progetto di restauro ha saputo preservare e valorizzare il carattere originario della proprietà, reinterpretandolo attraverso uno stile sofisticato e contemporaneo. Materiali di pregio, ambienti accoglienti e soluzioni progettuali curate nei dettagli contribuiscono a creare una residenza pensata per offrire il massimo comfort.
Interni eleganti, luminosi e conviviali
Gli interni si distinguono per luminosità, eleganza e attenzione ai dettagli.
Il cuore della zona giorno è una splendida cucina in legno con piano in massello di castagno, completamente attrezzata e progettata per unire funzionalità e convivialità.
L'ampia zona pranzo e il soggiorno costituiscono un ambiente armonioso e accogliente, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere gli ospiti.
Al piano giorno si trovano inoltre un bagno con zona lavanderia e due distinti spazi patio.
Uno dei patio è stato elegantemente chiuso con ampie vetrate e ospita un affascinante camino in pietra, creando un ambiente suggestivo e confortevole da vivere durante tutto l'anno.
Il secondo patio si affaccia direttamente sulla scenografica piscina a sfioro, creando una naturale continuità tra gli ambienti interni e il paesaggio esterno.
La zona notte e la grande terrazza panoramica
La zona notte comprende quattro camere da letto e un ampio bagno.
A impreziosire il piano, una spettacolare terrazza di oltre 80 mq avvolge la villa e offre una vista privilegiata sulle colline romagnole, trasformandosi in uno spazio ideale per momenti di relax, colazioni all'aperto e serate in compagnia.
Un giardino privato e una piscina da sogno
La proprietà si estende su circa 9.000 mq di terreno, di cui 3000 completamente recintati immersi nel verde e caratterizzati da un piacevole giardino curato; la restante superfice si sviluppa in un suggestivo paesaggio rurale, dove si alternano boschi, pascoli e vigneti, impreziositi da due filari di ulivi (40 piante a produzione) che ne completano l'armonia.
Gli spazi esterni sono stati progettati per vivere pienamente la dimensione outdoor, con numerose aree dedicate al relax e alla convivialità, sempre nel massimo della privacy.
All'interno della proprietà è presente anche una deliziosa casetta in legno lituano, ideale come spazio accessorio.
Il vero protagonista dell'area esterna è la spettacolare piscina panoramica a sfioro di circa 15 x 8,5 metri, interrata e perfettamente integrata nel paesaggio.
La piscina dispone di illuminazione notturna e sistema di filtrazione automatico e copertura in ferro ed è affiancata da eleganti zone relax e da un'ampia area solarium.
Una residenza esclusiva
Questa straordinaria villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere l'autenticità della Romagna più elegante, immerso nella natura e nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità di raggiungere rapidamente Cesena e i principali servizi.
Una proprietà di grande fascino, dove privacy, panorama, qualità costruttiva, spazi generosi e comfort contemporaneo convivono in perfetto equilibrio.
Grazie alle sue caratteristiche, la villa si presta tanto a diventare una prestigiosa residenza privata quanto a rappresentare un'opportunità di investimento nel settore dell'ospitalità di alta gamma, rivolto anche a una clientela internazionale