Villa in vendita a Genzano di Roma - Via Montecagnolo, 56, 300 mq
Buon Prezzo: 19% sotto la media
300
mq
Descrizione
SPLENDIDO RUSTICO PANORAMICO VICINO ROMA
Lanuvio – Castelli Romani
Nel cuore della campagna dei Castelli Romani, in posizione riservata e panoramica con splendida vista sull’antico borgo di Lanuvio, proponiamo una proprietà dal grande potenziale, immersa nel verde e a circa 1 km dalla stazione ferroviaria con collegamenti per Roma Termini.
Nelle giornate più limpide, la posizione privilegiata permette di godere di un panorama particolarmente suggestivo, con una vista che si estende fino al mare.
LA PROPRIETÀ
La proprietà comprende un terreno di circa 14.000 mq, in larga parte pianeggiante, caratterizzato da:
• oltre 40 piante di olivo
• numerose querce secolari
• ampi spazi verdi
• grande privacy e tranquillità
IL FABBRICATO
L’immobile si sviluppa su 3 livelli:
• 2 piani fuori terra, per una superficie complessiva di circa 180 mq
• 3 terrazze panoramiche
• piano seminterrato di circa 150 mq calpestabili
Il fabbricato si trova attualmente allo stato di rustico avanzato, offrendo quindi all’acquirente la possibilità di personalizzare completamente gli spazi interni secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.
Sono ancora da realizzare le partizioni interne, gli impianti e i servizi, mentre l’impianto fognario è pressoché completato.
Le utenze di acqua e luce sono già allacciate alla rete pubblica.
EFFICIENZA ENERGETICA E BIOEDILIZIA
Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica dell’edificio, utilizzando anche materiali e soluzioni di bioedilizia.
Per il completamento e gli eventuali interventi sull'immobile, l'acquirente potrà inoltre valutare l'accesso alle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie, fino al 50% per l'abitazione principale.
UNA PROPRIETÀ DALLE GRANDI POSSIBILITÀ
Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza privata esclusiva immersa nel verde, a breve distanza da Roma, ma anche una proprietà interessante per lo sviluppo, compatibilmente con le destinazioni e autorizzazioni previste, di attività agricole, ricettive, turistiche o sportive.
Un luogo da immaginare, completare e trasformare in qualcosa di davvero speciale.
-Lanuvio – Castelli Romani
-Circa 1 km dalla stazione ferroviaria per Roma Termini
-Circa 14.000 mq di terreno
-Oltre 300 mq complessivi di fabbricato
-Vista panoramica fino al mare
NO AGENZIE IMMOBILIARI.
Lanuvio – Castelli Romani
Nel cuore della campagna dei Castelli Romani, in posizione riservata e panoramica con splendida vista sull’antico borgo di Lanuvio, proponiamo una proprietà dal grande potenziale, immersa nel verde e a circa 1 km dalla stazione ferroviaria con collegamenti per Roma Termini.
Nelle giornate più limpide, la posizione privilegiata permette di godere di un panorama particolarmente suggestivo, con una vista che si estende fino al mare.
LA PROPRIETÀ
La proprietà comprende un terreno di circa 14.000 mq, in larga parte pianeggiante, caratterizzato da:
• oltre 40 piante di olivo
• numerose querce secolari
• ampi spazi verdi
• grande privacy e tranquillità
IL FABBRICATO
L’immobile si sviluppa su 3 livelli:
• 2 piani fuori terra, per una superficie complessiva di circa 180 mq
• 3 terrazze panoramiche
• piano seminterrato di circa 150 mq calpestabili
Il fabbricato si trova attualmente allo stato di rustico avanzato, offrendo quindi all’acquirente la possibilità di personalizzare completamente gli spazi interni secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.
Sono ancora da realizzare le partizioni interne, gli impianti e i servizi, mentre l’impianto fognario è pressoché completato.
Le utenze di acqua e luce sono già allacciate alla rete pubblica.
EFFICIENZA ENERGETICA E BIOEDILIZIA
Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica dell’edificio, utilizzando anche materiali e soluzioni di bioedilizia.
Per il completamento e gli eventuali interventi sull'immobile, l'acquirente potrà inoltre valutare l'accesso alle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie, fino al 50% per l'abitazione principale.
UNA PROPRIETÀ DALLE GRANDI POSSIBILITÀ
Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza privata esclusiva immersa nel verde, a breve distanza da Roma, ma anche una proprietà interessante per lo sviluppo, compatibilmente con le destinazioni e autorizzazioni previste, di attività agricole, ricettive, turistiche o sportive.
Un luogo da immaginare, completare e trasformare in qualcosa di davvero speciale.
-Lanuvio – Castelli Romani
-Circa 1 km dalla stazione ferroviaria per Roma Termini
-Circa 14.000 mq di terreno
-Oltre 300 mq complessivi di fabbricato
-Vista panoramica fino al mare
NO AGENZIE IMMOBILIARI.
Caratteristiche
Stato
Nuovo / In costruzione
Servizi e accessori
Esposizione nord, sud, est, ovest
Agenzia Immobiliare
Storico
Pubblicato
22 Sep 2026
Aggiornato
28 Sep 2026
Sul mercato
7 giorni
ID Annuncio
132664136
