Villa in vendita a Magione - Via Gandhi-San Feliciano, 527 mq

Elegante e moderna Villa singola a riva del Lago Trasimeno in Zona San Feliciano.

San Feliciano il "VILLAGGIO DEI TRAMONTI" un tranquillo borgo di pescatori sulla sponda del Lago Trasimeno è una delle località più interessanti della zona lacustre grazie alla sua posizione strategica che la rendono un mix di tranquillità e servizi per vivere a pieno le bellezze della zona.

Questa imponente soluzione è di circa 530 mq commerciali e gode di una posizione unica immersa nel verde, a pochi passi dal centro di San Feliciano e direttamente sulle rive del Lago Trasimeno. Il pianeggiante giardino di circa 3.600 mq si sviluppa intorno alla villa e conduce fino al pontile privato a ridosso del lago con vista panoramica sull’Isola Polvese. Completamente ristrutturata nel 2026, la villa è caratterizzata dalle calde tonalità della terracotta che danno un tocco di calore tipico Italiano. Particolarmente bilanciato è il rapporto tra gli spazi interni e quelli esterni, separato da una veranda di circa 75 mq che si sviluppa intorno alla casa. Ampia e luminosa, questa zona permette di mantenere il contatto visivo da ogni angolazione di casa. Grazie alle ampie vetrate, i diversi ambienti della casa godono di una piacevole vista panoramica e, allo stesso tempo, di un diretto rapporto con il giardino. Il piano terra, di circa 170 mq, si presenta con pavimenti in parquet e terracotta che accompagnano e collegano armoniosamente i diversi ambienti. La zona giorno grazie alla divisione open space si presenta moderna e luminosa. L'ampio soggiorno, impreziosito da un caminetto e da un angolo bar, comunica con l’ampia sala da pranzo e con la cucina completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici moderni. La zona notte, più raccolta e riservata, comprende tre camere da letto e due bagni moderni. Completa il piano un pratica zona lavanderia. I diversi livelli della proprietà sono collegati internamente da un’elegante scala a chiocciola, che conduce anche al piano seminterrato, accessibile inoltre direttamente dall’esterno attraverso un ingresso indipendente. Qui si trova un ampio open space di circa 100 mq, con un’altezza di circa 2 metri, versatile e adatto a diverse attività ricreative. Sullo stesso livello si trovano il locale tecnico della casa e un ulteriore ripostiglio multifunzionale. Proseguendo lungo la scala a chiocciola si raggiunge infine la terrazza panoramica sul tetto, di circa 140 mq, che permette una vista esclusiva nell'ambiente circostante, sulle bellezze del lago e sul verde che contraddistingue la zona. Nel giardino è presente anche un annesso indipendente di circa 30 mq. La proprietà è dotata di allacciamenti alla rete elettrica, del gas e dell’acqua, oltre a una fossa settica. Dispone inoltre di una propria fonte d’acqua, con pratici punti di allacciamento distribuiti in diversi punti del giardino. Soluzione esclusiva ed unica nel suo genere. Per info TOMMASO BRAMINI 3406639138