Appartamento in vendita a Genova - Viale Quartara, 22B, 111 mq

L'immobile si trova nel prestigioso contesto di Viale Quartara, in un ambiente caratterizzato da verde, tranquillità e un'elevata privacy. L'appartamento, disposto su due livelli, occupa il primo piano del fabbricato e gode di un accesso indipendente attraverso una scala esterna di esclusiva proprietà. Il piano principale si apre su un ampio e luminoso ingresso, oggi organizzato come zona living e direttamente adiacente alla sala da pranzo, dotata di un caminetto funzionante e collegata alla cucina. L'attuale distribuzione offre interessanti possibilità di rinnovamento, con la prospettiva di creare un unico grande ambiente dedicato alla convivialità, in continuità con un terrazzo di circa 10 metri quadrati. Quest'ultimo, grazie alle sue dimensioni, si presta ad accogliere un grande tavolo da pranzo e a diventare un naturale prolungamento della zona giorno durante la bella stagione. Sempre a questo livello, attraverso un disimpegno, si accede alla camera padronale e al bagno. Il piano superiore è costituito da un ampio locale sottotetto mansardato, uno spazio versatile che può essere interpretato in funzione delle esigenze della nuova proprietà: zona studio, area relax, camera per gli ospiti o spazio dedicato agli hobby. L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione. Il livello inferiore è caratterizzato dalla presenza di parquet e pavimenti in scaglie di marmo, elementi che ben si prestano a dialogare anche con un progetto di ristrutturazione contemporaneo. Gli infissi sono in alluminio con vetrocamera e taglio termico, mentre il riscaldamento è autonomo. Un elemento distintivo della proprietà è rappresentato dal giardino privato, che offre non una ma due suggestive zone di ristoro all'aperto: il grande pergolato, ambiente piacevolmente riservato e ideale per pranzi, cene e momenti di convivialità in piena privacy, e un raffinato berceau, collocato in prossimità della scala di accesso all'immobile, che regala un ulteriore angolo intimo e ombreggiato in cui rilassarsi immersi nel verde.

Completa la proprietà un box auto dotato di serramento ad apertura elettrica, sufficientemente ampio per ospitare comodamente una grande autovettura oltre ad almeno due motocicli.

Descrizione della posizione

Viale Quartara si trova nel cuore del Levante genovese, in una posizione privilegiata tra Quarto dei Mille e Quinto, caratterizzata da un contesto prevalentemente residenziale e ricco di verde. Una location particolarmente apprezzata da chi desidera coniugare la tranquillità della vita privata con la comodità dei collegamenti e dei servizi. La vicinanza al mare e alle aree costiere del Levante consente di raggiungere in pochi minuti il litorale e le passeggiate di Quarto e Nervi, mentre la presenza di attività commerciali, supermercati, farmacie e servizi scolastici rende la zona funzionale alla vita quotidiana. La posizione è inoltre ben collegata al resto della città grazie alla vicinanza alla stazione ferroviaria di Genova Quarto dei Mille e al casello autostradale di Genova Nervi, consentendo di raggiungere agevolmente sia il centro di Genova sia la Riviera di Levante.