Rustico - Casale in vendita a Montefelcino - Via Casarotonda, 180 mq

Casale Sole - Immerso nel verde delle dolci colline marchigiane, con lo sguardo che si perde in un panorama ampio e suggestivo, Casale Sole è un autentico casale di campagna di oltre 200 anni, completamente recuperato dal suo stato originario di rudere e riportato a nuova tra fine anni '90 e inizi 2000, nel rispetto della sua anima rurale e dei materiali della tradizione.

La proprietà si trova a Monteguiduccio, frazione nel comune di Montefelcino, in una posizione tranquilla e riservata ma tutt’altro che isolata. Uno dei suoi grandi punti di forza è infatti la comodità di accesso: la strada è asfaltata praticamente fino alla casa, rendendola perfettamente fruibile durante tutto l’anno. Gallo dista circa 6 km, Urbino circa 10 km, Fossombrone 15 km e Pesaro e la costa adriatica circa 30 km. Scuole, supermercati, ristoranti e tutti i principali servizi sono quindi facilmente raggiungibili.

Il casale è circondato da circa 2 ettari di terreno, in parte bosco e in parte terreno aperto, di cui circa un ettaro destinato a campo. Intorno alla casa crescono una ventina di ulivi e diversi alberi da frutto – ciliegi, meli, fichi, nespoli e altre varietà – che contribuiscono a creare l’atmosfera autentica di una casa di campagna marchigiana. Gli spazi esterni, ampi ma facilmente vivibili, offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina, da verificare secondo la normativa vigente, in una splendida posizione panoramica.

La ristrutturazione è stata eseguita con particolare attenzione alla qualità costruttiva: il tetto è ventilato e isolato e le murature sono state dotate di intercapedine per prevenire problemi di umidità. Gli impianti di riscaldamento sono stati realizzati e sono presenti i termosifoni; manca solamente la caldaia, lasciando al futuro proprietario la possibilità di scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze. Gli attuali proprietari, utilizzando la casa prevalentemente durante l’estate, si sono affidati soprattutto al calore della legna e dei due camini.

All’interno si respira ancora il carattere della casa originaria: pavimenti in cotto antico, travi in legno e pianelle, soglie recuperate e una splendida scala interna in quercia raccontano la storia del casale e gli restituiscono quel calore difficile da ricreare nelle costruzioni moderne.

Al piano terra troviamo l’ingresso, la cucina, un ampio salone con camino, un ripostiglio e un bagno con doccia. Dalla cucina si accede inoltre a una caratteristica veranda isolata e circondata da numerose finestre, uno spazio piacevole da vivere nelle diverse stagioni, completo di forno a legna. La cucina è attualmente alimentata con bombola a gas ed è presente anche una tradizionale stufa economica; l’acqua calda per la doccia viene prodotta tramite boiler elettrico.

Il primo piano ospita due ampie camere matrimoniali, una delle quali particolarmente spaziosa e l’altra impreziosita da un camino, oltre a un secondo bagno già in fase avanzata di realizzazione, da completare solamente con sanitari e tinteggiatura. I due livelli sono collegati sia dalla scala interna sia da una scala esterna.

La proprietà dispone dell’acqua dell’acquedotto comunale, oltre a un pozzo alimentato naturalmente e collegato a due fontane presenti nella proprietà. Anche gli esterni sono stati valorizzati con illuminazione dedicata, compreso il suggestivo viale di accesso.

Nei dintorni non mancano agriturismi e piccoli ristoranti dove riscoprire la cucina locale, i prodotti genuini e le specialità a chilometro zero, mentre in pochi minuti si raggiungono borghi, città d’arte e tutti i servizi necessari alla vita quotidiana.

Casale Sole è una casa per chi sogna la campagna italiana senza voler rinunciare alla comodità: abbastanza appartata da regalare silenzio, natura e splendidi tramonti sulle colline, ma sufficientemente vicina ai centri abitati da poter essere vissuta non soltanto come casa per le vacanze, ma anche come prima abitazione durante tutto l’anno.

Una proprietà autentica, calda e già ristrutturata, dove il cotto, il legno, i camini e il paesaggio marchigiano conservano ancora tutto il fascino di una vera casa di campagna.