Villa in vendita a Poggio Rusco - Via Stoppiaro , 25, 222 mq

OPPORTUNITÀ UNICA A POGGIO RUSCO (MN)
Ampia Abitazione Indipendente con Garage, Corte Privata e Oltre 8 Ettari di Terreno Agricolo
Rif / Categoria: Casa Indipendente / Complesso Immobiliare con Terreno
Località: Poggio Rusco (MN) – Via Stoppiaro
Prezzo: Su richiesta / Trattabile
DESCRIZIONE GENERALI DELL'IMMOBILE
In una zona tranquilla e verde d'Italia, comoda ai principali servizi di Poggio Rusco, proponiamo in vendita un ampio complesso immobiliare composto da due unità abitative independenti, un comodo garage/magazzino e oltre 8 ettari di terreno agricolo ad alta fertilità.
Soluzione ideale per:
* Famiglie numerose o più nuclei familiari in cerca di indipendenza e ampi spazi.
* Aziende agricole o investitori del settore agroalimentare.
* Progetti di Agriturismo, B&B o Country House immersi nella campagna mantovana.
DETTAGLI DELL'IMMOBILE
1. Abitazione Principale (Sub. 1)
* Superficie catastale: 221 m² (199 m² interni)
* Locali: 8 vani distribuiti su 2 livelli (Piano Terra e Primo)
* Rendita catastale: Eu. 404,90
* Descrizione: Immobile spazioso e luminoso, composto da zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano, adatto a soddisfare qualsiasi esigenza abitativa.
2. Garage / Deposito (Sub. 2)
* Superficie catastale: 25 m² (Classe C/6)
* Descrizione: Comodo box auto al piano terra con spazio di archiviazione/deposito adiacente.
3. Seconda Abitazione / Depandance (Particella 19)
* Superficie catastale: 135 m² (119 m² interni)
* Locali: 6,5 vani su 2 livelli (Piano Terra e Primo)
* Rendita catastale: Eu. 204,78
* Descrizione: Unità abitativa secondaria affiancata, ottima come depandance, abitazione per ospiti o da mettere a reddito.
TERRENI AGRICOLI INCLUSI (Oltre 8,19 Ettari)
Completa la proprietà un corpo terreno esteso su circa 81.960 m² (8,19 ettari), suddiviso in lotti principalmente a destinazione Seminativo Irriguo:
* Lotto 1: ca. 1,98 Ettari (Particelle 24 e 25)
* Lotto 2: ca. 6,21 Ettari (Particelle 20, 21, 42 e 43)
* Caratteristiche: Terreni pianeggianti, dotati di ottima resa agronomica ed eccellente accessibilità.
PUNTI DI FORZA
Ampia metratura complessiva (oltre 350 m² abitabili).
Grande versatilità degli spazi e possibilità di personalizzazione.
Terreno di grande estensione e qualità, ideale per coltivazioni o maneggio.
Sono vendibili separatamente sia le unità abitative che il terreno agricolo.
Il prezzo indicato è di solo abitazioni.
Nessuna spesa condominiale.
PER INFORMAZIONI E VISITE:
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Classe Energetica: G