Appartamento in vendita a Padova - Castelmorrone, 20, 100 mq

Situato in una delle zone più strategiche e richieste di Padova, nei pressi di Porta Trento, questo appartamento al primo ed ultimo piano rappresenta una soluzione ideale sia per chi cerca la tranquillità in un contesto riservato, sia per chi desidera fare un investimento immobiliare sicuro e altamente redditizio. La posizione vanta numerosi vantaggi: ci troviamo infatti a due passi dal centro storico e dalle principali facoltà universitarie, perfettamente collegati con i mezzi di trasporto e circondati da tutti i servizi di quartiere, dai negozi ai parchi, il tutto godendo di una piacevole quiete residenziale.

L'immobile, attualmente composto da ingresso, un luminoso soggiorno, cucina, due spaziose camere matrimoniali e un bagno, offre una straordinaria flessibilità di personalizzazione. Grazie alla generosa distribuzione degli spazi, si presta infatti a una facile e intelligente ridisposizione interna per ricavare ben tre camere da letto indipendenti. Questa trasformazione lo rende il prodotto perfetto per la formula dell'affitto a studenti o giovani lavoratori, una tipologia di locazione che a Padova garantisce una domanda altissima e costante tutto l'anno.

Analizzando i numeri di questa operazione, l'investimento si dimostra estremamente vantaggioso: locando ciascuna delle tre camere a [omissis] al mese, si ottiene un'entrata complessiva di [omissis] mensili, che corrispondono a ben [omissis] lordi all'anno. Per calcolare la redditività netta reale, dai [omissis] lordi vanno sottratti la cedolare secca del 21% (pari a [omissis]) e l'IMU stimata ai [omissis]. Sottraendo queste voci, la rendita annua netta si attesta a circa [omissis], garantendo un'eccellente resa netta del 6% sul capitale investito.

RIF: PT-49
PREZZO: 185.[omissis]
APE: F i.p.e. 123,55 kwh/mqanno

Il presente annuncio potrebbe contenere degli errori. La descrizione dei locali potrebbe non essere conforme. Ogni condizione di vendita, metratura, specifica o altro riguardante l'immobile o le condizione di vendita vengono concordate in fase di appuntamento e comunque prima di una eventuale proposta di acquisto. Alcune immagini potrebbero essere errate o modificate rispetto alla realtà.