Appartamento in vendita a Palermo - Via Filippo Pecoraino, 69, 628 mq

PORZIONE DI VILLA STORICA DI FINE OTTOCENTO CON AGRUMETO, CORTE E MAGAZZINI

Una dimora di pregio, testimone dell'architettura palermitana di fine Ottocento, immersa in un contesto di grande fascino e impreziosita da un ampio agrumeto.

Proponiamo in vendita una porzione di villa storica risalente al 1890, una proprietà di particolare pregio e rilevanza architettonica che conserva ancora oggi il fascino autentico della propria epoca.
La villa è annoverata nella pubblicazione di Requirez “Le Ville di Palermo”, testimonianza del valore storico e culturale dell'edificio e del contesto in cui si inserisce.
Una dimora nella quale la storia si percepisce attraverso gli elementi architettonici originali, le proporzioni degli ambienti e quei dettagli che il tempo ha conservato e che rendono questa proprietà unica nel suo genere.

La porzione oggetto della vendita comprende quattro appartamenti, per una superficie complessiva di circa 380 mq, distribuiti tra il piano terra e il primo piano, ciascuno caratterizzato dalla propria corte di pertinenza.
In particolare, la proprietà comprende tre appartamenti al piano terra e un appartamento al primo piano, offrendo una configurazione estremamente versatile e adatta tanto a un importante progetto residenziale quanto a differenti formule di investimento.

Gli immobili sono stati in buona parte ristrutturati, con un intervento che ha saputo preservare l'identità originaria della dimora.
In diversi ambienti sono stati infatti mantenuti porte, pavimenti e soffitti originali, elementi di grande valore estetico che restituiscono alla proprietà la sua autentica connotazione storica e ne esaltano il carattere di residenza d'epoca.

Gli infissi sono di diversa tipologia: due degli appartamenti dispongono di infissi di nuova manifattura, completi di zanzariere, mentre gli altri due conservano infissi in legno, in armonia con il carattere storico della villa.
Il comfort abitativo è garantito dalla presenza di impianti di riscaldamento autonomo alimentati a GPL con pannelli radianti, oltre all'impianto di climatizzazione, presente seppur non in tutti gli ambienti.

A completare la proprietà troviamo sei magazzini, per una superficie complessiva di circa 248 mq utili, spazi estremamente versatili che possono essere destinati a rimesse, depositi o, previa verifica delle necessarie autorizzazioni, trasformati in ulteriori ambienti funzionali al corpo principale della proprietà, quali potenziali zone di servizio o di ristoro.
Uno degli elementi di maggiore fascino della dimora è senza dubbio il terreno circostante di circa 11.500 mq, coltivato ad agrumeto e dotato di adduzione idrica indipendente. Un autentico patrimonio verde che avvolge la villa e ne amplifica il senso di privacy, tranquillità e appartenenza a un'epoca passata.

Il terreno conserva inoltre essenze e piante di particolare bellezza, alcune delle quali contribuiscono a restituire al complesso quella suggestiva atmosfera delle grandi dimore storiche di campagna e delle ville nobiliari del territorio palermitano.
La proprietà è ulteriormente valorizzata dalla presenza di due terrazzi: uno collocato all'interno del piano terra e un secondo, di circa 50 mq, a servizio di uno degli appartamenti del primo piano. Spazi che offrono ulteriori possibilità di vivere la dimora all'aperto e di valorizzarne appieno il rapporto con il giardino e il paesaggio circostante.

UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI POTENZIALITÀ
Uno dei principali punti di forza di questa prestigiosa proprietà risiede nella sua straordinaria flessibilità distributiva.
Gli appartamenti possono essere mantenuti indipendenti, soluzione ideale per chi desidera destinare la proprietà a più nuclei familiari, oppure essere fusi in un'unica importante residenza, arrivando a creare una dimora di ampie dimensioni sviluppata su due livelli e collegata internamente da una scala.
Questa caratteristica rende la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo dell'investimento immobiliare, offrendo la possibilità di sviluppare differenti progetti in funzione delle proprie esigenze: dalla residenza privata di rappresentanza alla realizzazione di una struttura ricettiva di charme, fino a un progetto di valorizzazione della proprietà attraverso più unità indipendenti, sempre nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni previste.
Una dimora storica di pregio, dove il fascino dell'architettura di fine Ottocento incontra la versatilità di una proprietà dalle importanti dimensioni e dalle molteplici possibilità di utilizzo.
Una soluzione rara sul mercato, destinata a chi ricerca non una semplice abitazione, ma una proprietà di carattere, storia e valore, capace di coniugare il prestigio della dimora d'epoca, la bellezza degli spazi verdi e concrete opportunità di valorizzazione e investimento.