Villa in vendita a Castellammare del Golfo - Contrada Marmora, 210 mq

VILLA UNIFAMILIARE DI 200 MQ CON 10.000 MQ DI TERRENO EDIFICABILE

– Possibilità di realizzare 2/3 ulteriori ville

Importante opportunità immobiliare e di investimento: proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 200 m², posta interamente al piano terra, inserita in un'ampia proprietà privata di circa 10.000 m².
L'immobile si trova in una posizione strategica, nelle immediate vicinanze del secondo svincolo per Scopello, in un contesto riservato e caratterizzato da grande privacy.
L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello elettrico e un lungo viale privato che conduce alla villa. Gli ampi spazi esterni comprendono un grande parcheggio e un giardino privato con circa 140 alberi di ulivo, oltre a diverse piante di agrumi.
La villa
La proprietà, di circa 200 m² commerciali, è composta da:
• 3 camere da letto
• 3 ulteriori ambienti
• 3 bagni
• Cucina a vista
• Ampi ambienti interni
• Terrazzo
• Armadi a muro
• Cantina
• Garage doppio
• Giardino privato di circa 10.000 m²
• Immobile venduto arredato
Gli infissi esterni sono in doppio vetro/metallo.
Dotazioni e pertinenze
La villa è dotata di numerosi impianti e strutture:
• Impianto di allarme
• Videosorveglianza
• Impianto fotovoltaico
• Caldaia a condensazione
• Riscaldamento con radiatori
• Climatizzatori caldo/freddo
• Prospetto coibentato con Stiferite
• Acqua corrente
• Pozzo con acqua sorgiva
• Due cisterne interrate, rispettivamente di circa 100.000 e 30.000 litri
• Sistema di raccolta delle acque piovane per l'irrigazione
• Forno a legna tradizionale
• Barbecue
• Struttura metallica di circa 70 m²
• Garage doppio
Un'importante potenzialità edificatoria
Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dall'ampia superficie del terreno, pari a circa 10.000 m², indicata come area edificabile a destinazione residenziale C/3.
Secondo quanto indicato nella documentazione relativa alla proprietà, sarebbe possibile valutare diverse forme di valorizzazione:
• ampliamento della villa esistente;
• suddivisione di parte del terreno in ulteriori lotti;
• realizzazione di 2 o 3 ville unifamiliari;
• eventuale cessione dei lotti separatamente, nell'ambito di un progetto di sviluppo immobiliare.
La cubatura complessiva indicata è di circa 1.500 m³, corrispondente indicativamente a 555 m² complessivi, con unità di circa 180 m².
I 2/3 lotti destinati alla possibile realizzazione delle nuove ville sono compresi nella vendita insieme alla proprietà.
Una proprietà dalle molteplici possibilità
La combinazione tra una villa già esistente di 200 m², un terreno privato di circa 10.000 m², importanti dotazioni tecnologiche e una potenziale capacità edificatoria rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca una residenza privata con ampi spazi oppure intende valutare un progetto di valorizzazione immobiliare.
Superficie abitazione: 200 m²
Terreno: circa 10.000 m²
Piano: terra
Camere da letto: 3
Bagni: 3
Garage: doppio
Terrazzo: sì
Cantina: sì
Giardino: privato
Arredamento: arredato
Impianto d'allarme: sì
Le informazioni relative alla destinazione urbanistica, alla cubatura disponibile, al numero di unità realizzabili e alle superfici edificabili dovranno essere verificate presso gli uffici competenti e sulla base della normativa urbanistica vigente.