Villetta a schiera in vendita a Bentivoglio - Vicolo Cussini, 7/6, 251 mq

A Bentivoglio, in tranquillo contesto residenziale, proponiamo villa a schiera di testa libera su tre lati, caratterizzata da ampie metrature, grande luminosità e spazi interni ed esterni difficilmente reperibili.

La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è circondata da 185 mq di giardino esclusivo, distribuito sul fronte, sul lato e sul retro dell’abitazione. Gli spazi esterni sono impreziositi da due porticati coperti, uno anteriore e uno posteriore, ideali per creare zone pranzo e relax all’aperto e godere del giardino durante gran parte dell’anno.

L’abitazione dispone inoltre di due ingressi, caratteristica che, insieme alla distribuzione degli ambienti, rende la soluzione particolarmente versatile e adatta anche alle esigenze di due famiglie.

Al piano terra troviamo un soggiorno con cucina a vista, disimpegno, ripostiglio, bagno finestrato con box doccia e zona lavanderia e un ulteriore ampio ambiente attualmente utilizzato come camera da letto, dal quale si accede direttamente al giardino posteriore. La planimetria identifica attualmente parte di questo livello come tavernetta e cantina.

Salendo al primo piano si sviluppa la zona abitativa principale, composta da un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e due terrazzi, che regalano ulteriori sfoghi esterni e luminosità agli ambienti.

Il secondo ed ultimo piano rappresenta uno degli ambienti più caratteristici della proprietà. Il suggestivo tetto in legno con travi a vista e i quattro Velux automatici valorizzano un grande ambiente open space, attualmente organizzato come soggiorno e zona palestra. Il piano ospita inoltre una camera matrimoniale di oltre 20 mq, bagno con zona lavanderia e terrazzo abitabile con piacevole affaccio sul verde. Le altezze conferiscono agli ambienti grande ariosità e vivibilità. Catastalmente il livello è attualmente identificato come mansarda.

Particolarmente importante è la situazione relativa al piano terra e al secondo piano: per entrambi è già stata ottenuta l’approvazione del Comune di Bentivoglio per il cambio di destinazione d’uso in residenziale, elemento che valorizza ulteriormente le potenzialità e la versatilità dell’immobile.

Grande attenzione è stata dedicata anche all’efficienza energetica: sul tetto sono installati 18 pannelli fotovoltaici, in grado di offrire un importante contributo alla produzione energetica dell’abitazione. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2020 e l’immobile è in classe energetica C.

La dotazione comprende inoltre riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione montata di recente, tre split di climatizzazione con pompa di calore e predisposizione negli altri ambienti, infissi in doppio vetro legno/PVC e depuratore per l’acqua potabile.

Completa la proprietà una comoda autorimessa privata, direttamente inserita nel complesso dell’abitazione.

La villa viene inoltre venduta completa dell’arredamento attualmente presente, comprese le cucine e il mobilio di livello medio-alto, offrendo la possibilità di disporre fin da subito di una soluzione pronta da abitare.

Ulteriore elemento di particolare interesse è la totale assenza di spese condominiali, che garantisce maggiore autonomia nella gestione della proprietà e l’assenza di costi condominiali periodici.

4 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE

1. GIARDINO PRIVATO
2. ZERO SPESE CONDOMINIALI
3. AMPIA METRATURA IDEALE PER DUE FAMIGLIE
4. EFFICIENZA ENERGETICA